나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12296 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 312-2 근린시설 경매

충청남도 천안시 동남구 태조산길 120-8 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12296(천안지원 경매5계). 감정가 992,650,200원, 최저가 694,855,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12296 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 유량동 312-2
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 태조산길 120-8
용도	토지
매각기일	2026.06.17
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	자연녹지지역, 중점경관관리구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

면적

토지면적	1,562㎡ (472.51평)
건물면적	99㎡ (29.95평)

금액

감정가	992,650,200원
최저가	694,855,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	69,485,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	992,650,200원	유찰
2차	2026.06.17	694,855,000원	매각
2차	2026.06.24	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 ""천성중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 대체로 사다리형 토지로 근린생활시설로 이용 중임.
기호(3,4): 대체로 부정형 토지로 도로로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(3,4): 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천성중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건: <지적 및 건물개황도> 참조바람.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 제시외건물 ㉠ 휴게실의 경우 본건 기호(2) 건물 내에 위치하는 것으로 조사되었으나, 이해관계인 등의 부재 등으로 내부를 관찰할 수 없어 현장조사 시 확인되지 않았으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 요망됨.

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 등 마감
창호: 샷시 창호임
이용상태: 제2종근린생활시설(제조업소)으로 이용 중임
설비내역: 공동 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음
부합물 및 종물: <지적 및 건물개황도> 참조바람.
공부와의 차이: 특이사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 제시외건물 ㉠ 휴게실의 경우 본건 기호(2) 건물 내에 위치하는 것으로 조사되었으나, 이해관계인 등의 부재 등으로 내부를 관찰할 수 없어 현장조사 시 확인되지 않았으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 요망됨.
임대관계 미상임

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함.
2. 제시외 건물 1-1은 목록 ②의 2층에 소재하며 내부를 관찰할 수 없어 현장조사시 확인 못함.