나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12292 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 2층216호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12292 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 2층216호 아파트 경매

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천안지원 경매1계 2025타경12292 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 2층216호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경12292 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 2층216호

* 용도: 아파트

* 감정가: 80,000,000원

* 토지면적: 14.60㎡ (약 4.42평)

* 토지지분: 14.5985㎡ (약 4.42평)

* 건물면적: 38.49㎡ (약 11.64평) - 전용면적

* 건물지분: 38.49㎡ (약 11.64평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 22층 건물 내 제2층 제216호

* 사용승인일자: 2012년 01월 20일

1.2. 입지조건

* 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "아산세무서" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 양호합니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 단지 외곽으로는 왕복 2~4차선 포장도로와 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 건물로 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 제공된 정보상 특별한 권리 제한 사항이나 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 공부상 내용과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 특이사항 및 주의사항으로 명시된 내용은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 소재한 배방삼정그린코아는 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* "아산세무서"가 인근에 위치하여 관련 행정 업무 이용이 편리합니다.

* 주변에 배방초등학교와 하나유치원이 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

* 현재 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 출입구 보안 개폐 장치, 도시가스 난방 시설이 완비되어 있습니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 1월 20일에 사용 승인되었습니다.

* 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 이중 창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 노후화: 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 향후 건물 유지보수 및 관리비에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역, 상대/절대 보호 구역 등이 지정되어 있으나, 일반적인 주거 지역에서는 큰 리스크로 작용하지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 아산시 배방읍의 아파트 단지 내에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다.

* 아파트로서의 주거 기능이 충실하며, 교통 접근성 또한 무난한 편입니다.

* 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 면밀한 확인과 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 아산 배방지구는 지속적으로 발전하는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 전용면적 38.49㎡로 1~2인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 소형 평수입니다.

* 주변 학군(배방초, 하나유치원)이 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 목적 투자로도 고려할 수 있습니다.

* 낮은 감정가를 바탕으로 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계