나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1148 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 1층106호로서,
(사용승인일: 2017.08.11.)

외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
바닥: 타일깔기 마감 등
창문: 강화유리 및 페어글라스 창호임.

이용상태

인접호수(107호)와 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 킹콩부대찌개)로 이용 중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 8차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포장
도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

(1) #964: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을
위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임.
(2) #965: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시
개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록1, 2는 벽체 구분 없이 근린생활시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호에 소재하는 근린상가입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2017년 8월 11일에 사용 승인되었습니다. [cite: JSON 데이터]

주요 용도는 제1종 근린생활시설이며, 제2종 근린생활시설 및 위락시설로도 활용 가능합니다. [cite: JSON 데이터]

1.2. 면적 및 건물 정보

토지 면적은 31.40㎡ (약 9.50평)이며, 토지 지분 면적은 31.396㎡입니다.

건물 면적은 136.16㎡ (약 41.19평)이며, 건물 지분 면적은 136.16㎡입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 및 경매 정보

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 홍성지원 2025타경1148 (1)입니다.

감정가는 1,668,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본건은 중복 병합 사건이며, 목록1(106호)과 목록2(107호)는 벽체 구분 없이 근린생활시설로 함께 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용 건물 등이 밀집된 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 동측으로 왕복 8차선(약 30m 폭) 도로, 북측으로 왕복 4차선(약 20m 폭) 도로에 접해 있어 교통 환경이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지(964번지)는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구에 해당합니다.

인접 토지(965번지) 또한 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 9월 13일 접수된 삽교농업협동조합의 근저당권(채권액 611,000,000원)입니다.

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 768,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 이병일(이 )은 2021년 11월 9일에 전입(사업자 등록)하였으며, 보증금 10,000,000원, 차임 1,150,000원입니다.

확정일자는 2023년 5월 24일이며, 배당신고일자는 2025년 11월 13일입니다.

본 임차인은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 업종 및 이용 현황

본 건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설, 위락시설로 이용 가능합니다.

현재 본건 106호는 인접한 107호와 벽체 구분 없이 "킹콩부대찌개" 상호로 영업 중인 것으로 파악됩니다.

4.2. 주변 상권

본 건물은 관공서, 근린공원, 다양한 근린생활시설 및 상업/업무용 건물이 밀집한 노선상가지대에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 충청남도경찰청, 예산군청 등 주요 관공서가 인근에 위치하며, 주변에 상업 시설 및 근린공원이 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재 지도상 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복병합사건

본건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 및 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

6.2. 이용상태 관련

목록1(106호)과 목록2(107호)가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용 중이라는 점은 향후 명확한 구분 및 관리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 임차인 관련

임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 배당 신고 내역 등을 통해 최종적인 권리 관계를 한번 더 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군의 중심 상업 지역에 위치하며, 대로변에 인접하고 경찰청 등 주요 기관이 밀집한 지역에 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 도청이전신도시 개발 예정지구에 포함되어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 인접 호수와의 벽체 구분 없는 이용 형태 및 중복 병합 사건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 충남경찰청 인근, 중심상업지역, 대로변 접합으로 높은 유동인구 및 접근성 확보.

* 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮음.

* 개발 호재: 도청이전신도시 개발 예정지구 포함으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

9. 예상 입찰가

9.1. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 1,668,000,000원을 기준으로 시장 조사, 수익률 분석, 유사 물건 사례 비교 등 추가적인 정밀 분석을 통해 합리적인 예상 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.