나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51725 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 8층807호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51725 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 8층807호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51725 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 사북로149번길 7 우암세원아파트 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51725 (1)

감정가: 73,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 8층807호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.02㎡ (약 12.41평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 권리 분석

주의사항: 주택임차권의 승계인인 신청채권자가 대항력 포기서를 제출하였습니다.

선순위 임차권등기(2019. 6. 14. 등기)는 매각으로 인하여 말소될 예정입니다.

따라서 낙찰 후 인수되는 권리는 없습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 위치하며, "한국전력공사 동청주지사" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 중소규모의 아파트 단지가 혼재하는 도심 지역입니다. 아파트 단지 동측 및 남측 인근에 각각 중앙로 및 사북로가 소재하여 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 서측으로 약 10m, 동측으로 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

1.3. 상권 분석

본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심 상권에 위치합니다. 주변에 다양한 주택 형태와 소규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 중앙로와 사북로가 인접하여 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.4. 생활 정보

본건은 철근콘크리트벽식 구조의 지상 13층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 전용면적 41.02㎡(약 12.41평) 규모입니다. 내부 구조는 건축물 현황도상 방 1개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 본건 지역은 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 환경 및 교육적인 측면에서도 일정 부분 보호받고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계에 대한 자세한 내용은 현장 조사 시 소유자 부재로 인해 확인하지 못했다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 임대차 현황은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 청주시 도심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 아파트입니다. 특히, 매각으로 인해 선순위 임차권 등기가 말소될 예정이어서 낙찰자가 권리 관계에 대한 부담 없이 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 73,000,000원으로, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인은 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 선순위 임차권 등기가 말소되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 도심 입지: 청주시 도심 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

* 합리적 감정가: 73,000,000원의 감정가를 바탕으로 시세 대비 저평가 가능성이 있습니다.

* 안정적 수요: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 재확인 필요: 임대차 현황 등은 현장 방문을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계