나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51714 [1] 충청북도 괴산군 청천면 화양리 65-11 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51714 [1] 충청북도 괴산군 청천면 화양리 65-11 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경51714
• 주소: 충청북도 괴산군 청천면 도경로 2 화양파크
• 용도: 숙박시설

청주지방법원 경매3계 2025타경51714 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 도경로 2 화양파크 | 감정가: 804,231,940원 | 최저가: 394,073,000원 | 용도: 숙박시설

1. 건물 상태 : 등기사항전부증명서상 '주2동' 건물이 멸실되었고, 일반건축물대장상 '현장 부존재로 인한 말소' 처리된 점은 건물의 심각한 노후화 또는 철거 가능성을 시사합니다. 이는 매입 후 막대한 보수 또는 재건축 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

2. 제시외 건물 : 제시외 건물들의 존재는 명확한 권리 관계 확인이 필요하며, 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한 : 본 건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 자연재해위험개선지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 접도구역에 저촉되는 부분이 있습니다.

4. 휴업 상태 : 현재 '휴업' 상태인 점은 상권의 침체, 운영상의 문제, 또는 시설 노후화 등 복합적인 요인이 작용했을 가능성을 시사합니다.

* 7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군의 아름다운 화양구곡 인근에 위치한 숙박시설 경매 물건입니다. 좋은 입지 조건과 자연환경을 갖추고 있으나, 현재 '휴업' 상태이며, 특히 건물 중 일부가 멸실 및 말소 처리된 점은 상당한 우려 사항입니다. 제시외 건물들의 존재와 다양한 토지 이용 제한 또한 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 펜션 운영을 고려한다면, 건물 상태에 대한 철저한 현장 조사를 통해 보수 및 재건축 비용을 면밀히 산정해야 할 것입니다.

* 8. 투자 포인트

1. 우수한 자연환경 : 화양구곡 등 주변의 빼어난 자연경관은 관광객 유치에 긍정적인 요소입니다.

2. 접근성 : 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

3. 잠재적 개발 가능성 : 토지 이용 계획상 계획관리지역이 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다 (단, 다른 용도지역 및 제한사항 고려 필요).

4. 경매 통한 시세 차익 : 현재 시장 가격 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련 정보 :

검색 결과, 본건 주변에는 화양구곡, 도원교, 화양숲노리캠핑장, 괴산 화양계곡물존펜션, 괴산 화양동관광농원 등이 위치하여 관광 및 휴양 인프라가 잘 갖춰진 지역임을 알 수 있습니다. 또한, 충청북도 태양광 발전소 현황 자료에서는 괴산군 청천면 화양리에 다수의 태양광 발전소가 위치하고 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 지역의 특성을 나타내는 정보로, 혐오 시설로 분류될 만한 심각한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '폐기물매립시설 설치제한지역'에 대한 언급은 지역 내 환경 규제 사항을 나타냅니다.

경매 진행 시에는 현장 조사를 통해 건물 내부 상태, 제시외 건물 존재 여부 및 권리 관계, 주변 환경 변화 등을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계