나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51692 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 45 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51692 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 45 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51692
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 45
• 용도: 대지

청주지방법원 경매3계 2025타경51692 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 45 | 감정가: 517,075,000원 | 최저가: 253,366,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경51692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51692 (1)

물건종별: 토지

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 45

용도: 대지 (현황: 전)

감정가: 517,075,000원

토지면적: 1259.00㎡ (약 380.82평)

건물면적: 0㎡ (제시외 비닐하우스 70㎡는 매각 제외)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOO

주의사항:

일괄매각 (단, 2번 목록 지상의 관정 및 비닐하우스는 매각에서 제외됨)

현황상 전으로 이용 중

1.2. 토지 상세 내역 (감정평가서 요약 기반)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 <학천소류지> 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 농경지와 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본 건 토지(기호 1, 2)는 평탄한 부정형 토지로서, 공부상 주거나지 상태이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호 1 토지는 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 기호 2 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 1 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(원골지구)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역) 및 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다. 지적재조사사업지구(학천지구)로도 지정되어 있습니다.

1.2. 6. 제시외 물건 (매각 제외)

소유자 미상의 비닐하우스가 소재하고 있으나, 주의사항에 따라 매각 대상에서 제외됩니다. 관정 역시 매각에서 제외되는 것으로 명시되어 있습니다.

1.3. 입지 및 주변 환경 분석

1.3. 1. 현황 및 접근성

청주시 흥덕구 강내면 학천리라는 주소를 가진 본 토지는 농경지와 주택이 어우러진 근교 지역에 위치합니다. 약 3미터 폭의 포장도로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 학천소류지가 가까이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 2. 주변 시설 (생활정보 포함)

본 건 인근에 대규모 편의시설은 부족하나, 차량을 이용하면 청주시 흥덕구 내 생활권으로 이동이 용이합니다. 가장 가까운 초등학교는 강내초등학교 등이며, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활을 위한 소규모 점포들이 존재할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 매각 후 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(청OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있다면 인수될 수 있으므로, 등기부등본을 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 2. 주요 특징

경매 신청 채권자는 청OOOOOOOO이며, 이 채권자의 신청으로 본 경매 절차가 개시되었습니다. 구체적인 채권 내용 및 이해관계인의 현황은 법원 경매 정보 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 시장 및 투자 가치 분석

1.5. 1. 지역 상권 및 개발 잠재력

본 건이 위치한 지역은 도시지역 내 자연녹지지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어, 장기적으로 도시 확장 및 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 농경지와 주택이 혼재된 지역 특성상, 향후 개발 계획 수립 시 지역의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.5. 2. 투자 포인트

자연녹지지역 및 자연취락지구라는 지정 요건은 향후 도시 계획 변화에 따라 개발 가치가 상승할 수 있는 요인입니다. 청주시 외곽 지역으로서, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 학천소류지 인근의 자연환경과 조화로운 개발 또는 활용 방안을 모색하는 것이 투자 포인트가 될 수 있습니다.

1.5. 3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 복합적인 토지이용계획 및 제한상태(자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등)입니다. 이는 건축 및 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 개발 시 관련 법규에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 공부상 '대지'이나 현황 '전'이라는 점 또한 용도 변경 및 개발 계획 수립에 있어 추가적인 절차와 비용을 발생시킬 수 있습니다. 본건 주변에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 지속적인 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 청주시 흥덕구 강내면의 자연녹지지역에 위치한 토지입니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 시 신중한 접근이 요구되지만, 도시 외곽 지역으로서의 장기적인 성장 잠재력과 학천소류지 인근의 자연환경은 매력적인 요소입니다. 현황과 공부상 용도의 차이, 그리고 매각에서 제외되는 제시외 물건들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계