나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3985 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 101동 15층1502호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3985 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 101동 15층1502호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경3985
- 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 68 청주푸르지오캐슬아파트
- 용도: 아파트
청주지방법원 경매4계 2025타경3985 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 68 청주푸르지오캐슬아파트 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 아파트
1. 안정적인 주거 입지: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 높고, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.
2. 대단지 프리미엄: 3,500세대 이상의 대단지로 관리의 효율성과 단지 내 편의시설 이용이 용이하며, 커뮤니티 시설 또한 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
3. 교통 및 도로 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.
4. 향후 개발 잠재력: 주변 지역의 재개발(사모2구역 등) 진행 상황에 따라 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.
지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.* 청주지방법원 2025타경3985 (1) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경3985 (1)
소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 101동 15층 1502호
용도: 아파트
감정가: 328,000,000원
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 청OOOOOOOO
* 면적 정보
토지면적: 43.20㎡ (약 13.07평)
건물 전용면적: 84.40㎡ (약 25.53평)
건물 분양면적: 약 108㎡ (약 32.7평) (※ 추정치: 전용면적 84.40㎡ 기준 일반적인 비율 적용)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
* 입지 조건
대상 물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동에 위치하며, '사직2동행정복지센터' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 주변으로는 노폭 30m, 18m, 12m 내외의 포장도로가 인접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.
* 건물의 구조 및 상태
해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 24층 건물 중 15층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 일부 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급·배수, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공동주택 용지로 건폐율 25% 이하, 용적률 250% 이하, 높이 25층 이하의 규제를 받습니다. 또한 지구단위계획구역(사직주공아파트)에 속하며, 다양한 도로 계획(대로2류, 중로2류, 중로3류) 및 가축사육제한구역, 상대·절대보호구역(학교 관련) 등 여러 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.
* 권리 분석
제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 사건번호 및 채권자 정보는 확인되나, 현재 등기부등본상의 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등), 소유권 이전 내역, 임대차 현황, 유치권 성립 여부 등 세부적인 권리 관계는 반드시 별도의 권리 분석 보고서나 법률 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
* 상권 분석
물건지 인근은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 주거 밀집 상권입니다. 사직2동행정복지센터가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 약국, 식당, 카페 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 기본적인 상권 기능은 충족하고 있습니다. 또한, 사직 푸르지오 캐슬 단지 내 상가동에는 편의점, 부동산, 학원, 병원, 미용실 등 다양한 업종이 입점하여 입주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.
* 생활 정보
주변 환경은 전반적으로 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다. 교통 여건은 일반 차량 및 대중교통 이용이 모두 보통 수준이며, 인접 도로 상태 또한 양호합니다. 토지이용계획상 학교 보호 구역으로 지정된 점은 인근에 교육 시설이 존재함을 시사하며, 이는 자녀가 있는 가정에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 학교 명칭이나 거리 등은 추가적인 확인이 필요합니다.
* 잠재적 리스크
'기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임'으로 기재된 바와 같이, 임대차 관계나 기타 특이사항에 대한 정보가 부족한 점은 인수 시 고려해야 할 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 다양한 규제(예: 용적률, 높이 제한, 학교 보호 구역 등)는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.
* 종합 의견
청주시 서원구 사직동 푸르지오캐슬아파트는 도심 내에 위치한 대단지 아파트로서, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 아파트 단지 자체의 규모와 편의시설, 주변 상권의 발달 정도를 고려할 때 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악 및 미상으로 기재된 특이사항에 대한 추가 조사가 필수적이며, 제시된 감정가를 바탕으로 입찰가를 신중하게 산정해야 할 것입니다.
* 투자 포인트
1. 안정적인 주거 입지: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 높고, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.
2. 대단지 프리미엄: 3,500세대 이상의 대단지로 관리의 효율성과 단지 내 편의시설 이용이 용이하며, 커뮤니티 시설 또한 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
3. 교통 및 도로 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.
4. 향후 개발 잠재력: 주변 지역의 재개발(사모2구역 등) 진행 상황에 따라 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.
지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매4계