나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4506 [1] 충청북도 청주시 상당구 남주동 595-19 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4506 [1] 충청북도 청주시 상당구 남주동 595-19 대지 경매

• 사건번호: 2025타경4506
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 남주동 595-19
• 용도: 대지

청주지방법원 경매5계 2025타경4506 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남주동 595-19 | 감정가: 51,253,500원 | 최저가: 30,534,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경4506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4506 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 남주동 595-19

용도: 대지

감정가: 51,253,500원

토지면적: 72.70㎡ (약 22.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물 지분: 0㎡ (0.0평)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지감정요항표 요약:

본건은 충청북도 청주시 상당구 남주동 소재 "모충대교 사거리" 북쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 나지 상태이며, 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 현황 도로(폭 1m~1.5m 내외)로 진출입이 가능합니다.

지상에는 각파이프조 천막지붕 창고 2동이 소재하나, 본 경매 물건에는 포함되지 않는 매각제외 물건입니다. 이로 인해 물건의 가치가 제한받고 있습니다.

1.3. 입지조건

모충대교 사거리 인근에 위치하여 차량 접근성은 있으나, 본 토지까지 직접적인 차량 진출입은 어려운 맹지 상태입니다. 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변은 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 청OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리관계가 명확한 편이나, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소되지 않는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 남주동 일대는 단독주택과 근린생활시설이 주를 이루는 지역입니다. "모충대교 사거리" 인근이라는 점에서 잠재적인 상업 활동 가능성은 있으나, 현재는 주거 기능이 강한 상권으로 판단됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 열려있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 상당구는 역사공원, 문화기반시설, 공공체육시설 등이 존재하는 지역으로 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있는 것으로 보입니다. 또한, 무심천지구 특화경관지구로 지정되어 있어 주변 경관 관리에 대한 부분이 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 건축 등 토지 활용에 상당한 제약이 따르며, 차량 진출입이 어렵습니다. 또한, 지상에 존재하는 각파이프조 천막지붕 창고 2동은 매각에서 제외되므로, 이를 활용하거나 철거하는 데 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지만 매각 대상입니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 일반상업지역에 속하여 개발 잠재력을 가지고 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 매각 제외되는 지상 건축물로 인해 활용에 제약이 따릅니다. 감정가는 51,253,500원으로, 토지 면적 및 위치를 고려할 때, 맹지라는 점이 반영된 가격으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 큰 제약이 있으므로, 인접 토지와의 합병을 통한 활용 계획을 고려해볼 수 있습니다. 만약 주변 토지 소유주와의 협의를 통해 토지를 확장하여 건축이나 개발을 진행할 수 있다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역이라는 용도지역은 향후 개발 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소를 위한 방안 마련이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계