나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20898 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 2219-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.09.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강링면 강림리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 완경사의 장방형 및 부정형의 토지임. 기준시점 현재 묵전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2토지는 맹지이며, 기호3토지는 세로(가)에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 기호1,2
생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 기호3

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건의 토지상에 소유자 미상의 자연생 수목이 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복 필요하고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록1, 2 지적도상 맹지
- 목록3 경계 부분에 매각대상 아닌 상하수도 시설로 보이는 구조물 소재(정확한 경계는 측량 등 필요)
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

원주지원 2025타경20898 (1)

소재지

강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 2219-10

토지 용도

전

매각 대상

토지 일부 지분 매각

감정가

165,372,000원

면적

* 총 토지면적: 4992.00㎡ (약 1510.13 평)

* 매각 대상 지분 면적: 3790.0194㎡ (약 1146.54 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

* 주위 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 소재 토지로서, 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다. 강림면은 횡성군의 최남단에 위치하며, 아름답고 청정한 자연환경을 가진 지역입니다.

* 교통 상황

차량 출입이 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 횡성군의 다른 지역과 비교했을 때 차량으로 도달하기 다소 어려운 위치에 있습니다.

* 도로 접근성

목록 1, 2 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 3 토지는 세로(가)에 접하여 도로에 접해 있습니다.

* 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 장방형 및 부정형의 토지이며, 기준시점 현재 묵전(묵힌 밭)으로 이용 중입니다.

* 지역 지구 및 제한사항

생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하 / 젖소: 1000m 이하)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협은행주식회사입니다.

* 등기부상 권리관계

말소기준권리인 농협은행주식회사의 근저당권(2013-06-21, 44,400,000원)을 포함하여 등기부채권 총액은 49,324,076원입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 관련 개요는 명시되지 않았습니다.

* 임차인 현황

인수되는 임차인은 없으며, 임차인 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성

본건은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대로, 농업 및 자연환경 보전이 주된 지역 특성을 보입니다. 횡성군 강림면은 치악산 국립공원과 인접하여 자연경관이 우수하지만, 상대적으로 고립된 지역에 해당합니다. 현재 횡성군 내에서 운영되는 정기 시장 중 강림장은 규모가 매우 작습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설

본건 소재지 인근에는 기본적인 편의시설 접근성이 높지 않습니다. 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 차량 출입이 어려운 점을 고려해야 합니다. 횡성군 강림면에는 응향원 도예방 등 전통문화 체험 공간이 있습니다.

* 주변 시설

주변에는 농가주택, 전, 임야 등이 주로 분포하고 있습니다. 지도상으로 확인 시, 인근에 특별한 혐오시설이나 대규모 상업 시설은 발견되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요

본건은 농지로서, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 해당 증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있으며, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

* 지적 경계 불분명

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

* 맹지

목록 1, 2 토지는 지적도상 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다.

* 경계부 구조물

목록 3 토지 경계 부분에 매각 대상이 아닌 상하수도 시설로 보이는 구조물이 소재하는 것으로 추정됩니다. 정확한 경계 확인 및 관련 사항은 측량을 통해 명확히 해야 합니다.

* 자연생 수목

공부상과의 차이로, 토지 지상에 소유자 미상의 자연생 수목이 존재합니다. 감정평가액에는 수목이 포함되어 있습니다.

* 토지이용 제한

생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당하여 용도에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군 강림면의 산간 농경지대에 위치한 농지 일부 지분 매각 물건입니다. 아름다운 자연환경을 가지고 있으나, 차량 접근성이 제한적이고 맹지인 부분이 포함되어 있으며 농지취득자격증명 취득이 필수적인 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 지적 경계 불분명, 경계부 구조물 소재 등 현장 확인이 필요한 사항도 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업적 잠재력: 농지로서의 기본적인 가치를 가지며, 향후 농업 관련 개발 또는 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 자연환경: 깨끗한 자연환경에 위치하여 전원생활 또는 휴양 목적의 토지 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 지분 투자: 전체 토지 면적 중 일부 지분만 매각되는 형태이므로, 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가(최저매각가격)는 165,372,000원입니다. 임차인 관련 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다. 본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 해당 지분 면적 및 현황, 주변 시세, 그리고 농지취득자격증명 취득의 용이성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 본 감정가는 매각 대상 지분에 대한 최저 입찰 가격으로 간주할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.