나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2046 [1] 강원특별자치도 춘천시 석사동 283-15 삼익세라믹아파트 102동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2046 [1] 강원특별자치도 춘천시 석사동 283-15 삼익세라믹아파트 102동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2046
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 춘천순환로 42 삼익세라믹아파트, 102동 10층1002호
• 용도: 아파트

춘천지방법원 경매2계 2025타경2046 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 춘천순환로 42 삼익세라믹아파트, 102동 10층1002호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2046 (1)

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

주소: 강원특별자치도 춘천시 석사동 283-15 삼익세라믹아파트 102동 10층 1002호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 및 감정가

토지면적: 33.55㎡ (약 10.15평)

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

건물 전용면적은 공급면적 84.73㎡(약 25.63평)을 기준으로 약 60.9㎡ (약 18.42평)으로 추정됩니다.

감정가: 175,000,000원

1.1. 4.매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.1. 5.경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 6.채권자

이OO

1.1. 7.주의사항

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. (보증금: 1억 3천만원, 전입일자: 2019.04.10, 확정일자: 2019.03.13)

만약 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '거두사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.인접 도로 상황

아파트 단지는 남서측, 남동측, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 북서측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 102동 10층 1002호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 이루어져 있습니다.

1.3. 2.토지 정보

토지는 인접한 지대보다 등고평탄한 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3.이용 상태

주된 용도는 아파트입니다.

1.3. 4.설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.임차인 현황 및 인수 여부

보증금 1억 3천만원의 임차인이 존재하며, 전입일자는 2019.04.10, 확정일자는 2019.03.13입니다. 이 임차인은 매수인에게 대항할 수 있으며, 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 중요한 인수 사항입니다.

1.4. 2.기타 권리 사항

제시된 정보 내에서는 특별한 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.석사동 및 거두사거리 일대 분석

춘천시 석사동과 거두사거리 일대는 주거단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 춘천 시내에서도 비교적 활성화된 지역 중 하나입니다. 거두리는 춘천에서 손꼽히는 상권 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 점심, 저녁 식사를 위한 식당이 많으며, 술집 등 유흥 시설도 자리 잡고 있어 낮과 밤 모두 유동인구가 많은 편입니다.

1.5. 2.근린생활시설 현황

본 물건이 위치한 석사동 및 인근 거두사거리 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의성을 제공합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의시설

아파트 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑, 식사 등의 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 거두사거리 일대는 상업 기능이 발달하여 더욱 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 2.교육 환경

토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. 이는 주변 학교와의 연관성을 시사합니다.

1.6. 3.대중교통 이용 편의성

단지 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 다양한 노선이 운행될 것으로 예상되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임차인 명도 및 보증금 인수

가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 1억 3천만원의 보증금 중 일부라도 변제되지 않으면 매수인이 인수해야 하므로, 입찰 전 정확한 인수 금액과 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 2.내부 확인 불가로 인한 하자 가능성

감정평가 시 폐문, 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 표준적인 설비 상태 및 도면에 의해 작성되었습니다. 실제 이용 상태나 내부 구조, 하자 여부는 다를 수 있으므로, 현장 방문이나 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 3.토지이용계획 및 제한사항

본 물건지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류 등 도로 관련 규제와 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.강점

- 춘천시 내에서 생활 인프라가 잘 갖춰진 석사동, 거두사거리 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다.

- 교통 접근성이 우수하여 시내 및 외곽 이동이 편리합니다.

- 아파트 단지로서 기본적인 주거 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

1.8. 2.약점

- 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 리스크가 존재합니다.

- 감정평가 시 내부 확인이 불가하여 하자 발견 가능성이 있습니다.

- 비교적 오래된 연식의 아파트 단지입니다. (삼익세라믹1차: 1990년, 삼익세라믹2차: 1991년 입주)

1.8. 3.종합적 평가

본 물건은 춘천시 내에서 준수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 아파트입니다. 다만, 임차인의 보증금 인수라는 중대한 인수 부담이 존재하므로, 이를 감안한 신중한 입찰 접근이 필요합니다. 내부 상태에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 임차인 보증금 인수 금액을 정확히 산정하여, 인수 후 예상되는 총 투자 비용 대비 시세 차익 가능성을 분석합니다.

- 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 참고하여 적정 입찰가를 산정합니다.

- 내부 상태 확인이 어려웠던 부분을 감안하여, 수리 및 리모델링 비용을 예상하고 투자 수익률에 반영합니다.

- 장기적인 관점에서 춘천시 석사동 일대의 주택 시장 동향을 파악하고 투자 가치를 평가합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계