나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50888 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산18 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 '남면 행정복지센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러쌓인 순수 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 곤란하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

대체로 북서측 하향 급경사(일부 완경사)지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적도상 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 지적도상 맹지임.
- 분묘소재 불분명하므로 별도 확인 요망.(분묘기지권 성립여지있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50888 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 씨제이대한통운

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산18

용도: 임야

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 840,358,400원

토지면적: 65,653.00㎡ (약 19,863.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 '남면 행정복지센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러싸인 순수 산림지대임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근은 곤란하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

2.3. 인접 도로

지적도상 '맹지'임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기구분: 갑1, 접수일자: 1979-09-29, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 조함규

등기구분: 갑2, 접수일자: 2020-10-22, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 이환 외 1명

등기구분: 을1, 접수일자: 2024-10-15, 권리종류: 근저당권, 권리자: 씨제이대한통운주식회사, 권리금액: 770,000,000원, 말소: 말소

등기구분: 갑3, 접수일자: 2024-12-16, 권리종류: 공유자전원지분전부이전, 권리자: 김은실, 비고: 매매금80,000,000원

등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-08-27, 권리종류: 임의경매, 권리자: 씨제이대한통운, 권리금액: 770,000,000원, 말소: 말소

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (씨제이대한통운주식회사, 2024-10-15)

3.3. 등기부 채권 총액

770,000,000원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (제공된 정보상 임차인은 없으며, 보증금 합계 0원으로 명시되어 있음)

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

4. 이용현황 및 제한사항

4.1. 토지 이용 상태

대체로 북서측 하향 급경사(일부 완경사)지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임.

4.3. 건축물 현황

건물 면적 0.00㎡로 건축물은 존재하지 않음.

5. 잠재적 리스크

5.1. 분묘기지권

분묘소재 불분명하므로 별도 확인 요망. 분묘기지권 성립 여지 있음. 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있음.

5.2. 맹지

지적도상 맹지로서 차량 진출입이 불가능하며, 건축 등 활용에 제약이 따름.

5.3. 지형적 제약

대체로 북서측 하향 급경사 지대로, 개발 시 공사 비용 증가 및 활용도 저하가 예상됨.

5.4. 개발 제한

도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따름.

6. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 남면의 넓은 면적 임야로, 남면 행정복지센터와 근거리에 위치한다는 장점이 있습니다. 하지만 차량 접근이 어렵고 지적도상 맹지이며, 분묘기지권 성립 가능성 등 권리 및 이용에 관한 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 급경사 지형과 다양한 개발 제한 구역 지정으로 인해 향후 토지 활용 및 개발에 있어 신중한 검토와 주의가 요구됩니다. 경매 참여 시에는 임야 경매의 일반적인 주의사항을 숙지하고 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 보유.

* 행정복지센터 인근으로 지역 내 접근성 고려 가능.

* 보전관리지역, 자연녹지지역 등 용도지역 내에서의 잠재적 활용 가능성 탐색.

8. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않아도 됩니다.

본 물건의 감정가는 840,358,400원입니다.

예상 입찰가는 물건의 현황, 권리관계, 시장 상황, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 분묘기지권, 맹지, 급경사 등 본 물건이 가진 고유의 리스크 요인을 충분히 감안하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.