나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34367 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1301 힐스테이트 중동 103동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34367 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1301 힐스테이트 중동 103동 19층1903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34367
• 주소: 경기도 부천시 원미구 길주로 234 힐스테이트 중동, 1301 힐스테이트
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경34367 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로 234 힐스테이트 중동, 1301 힐스테이트 | 감정가: 1,128,000,000원 | 최저가: 789,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경34367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34367 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1301 힐스테이트 중동 103동 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 11억 2800만 원

토지면적: 13.29㎡ (약 4.02평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준. 분양면적은 제공되지 않았습니다.

토지지분: 13.2888㎡

건물지분: 84.9436㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOO

건축년도: 2022년 02월 16일 사용승인 (신축)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 부천시청 동측에 근접하여 뛰어난 행정 및 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다. 부근 일대는 주상복합 아파트 단지와 관공서, 근린상가, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호한 편입니다.

교통 여건 또한 매우 우수합니다. 차량 접근성이 용이하며, 단지 인근 길주로변의 시내버스 정류장까지 도보 5분 이내, 그리고 지하철 7호선 부천시청역이 북서측 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지는 북측 길주로 (대로), 동측 중동로 (대로), 서측 시청동로 (중로), 남측 중동로 253번길 (중로) 등 4면이 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 강제경매 물건의 경우 선순위 채권자가 말소기준권리보다 후순위인 경우 낙찰자가 모든 부담을 인수해야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 반드시 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중동 지역은 부천시청을 중심으로 관공서, 대형 백화점(현대백화점, 롯데백화점) 및 쇼핑몰, 다수의 근린상가와 병원, 학원가 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 지하철 7호선 부천시청역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있으며, 주상복합 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요 또한 풍부합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 부천시청과 인접하여 행정 및 업무 관련 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

2022년 2월 16일에 사용 승인된 신축 아파트로, 건물 상태가 매우 양호합니다.

건물 구조는 철골철근콘크리트 구조로, 49층 중 19층에 위치합니다. 내부 구성은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 이용되고 있습니다.

내외장 마감은 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 일부 석재 판넬, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다.

설비로는 지역난방(열병합) 방식이며, 급탕 및 급배수 시설, 승강기(3, 4호 라인 2대), 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스 설비 등이 갖춰져 있습니다.

신축 아파트임에도 불구하고, 2022년 2월 준공된 최신식 시설을 갖추고 있으며, 현대건설의 통합 주거 플랫폼 '마이 힐스'와 같은 서비스 2.0이 제공될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본 물건이 '토지거래허가구역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 해당 구역은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 효력이 유지됩니다. 이로 인해 토지 취득 시 허가를 받아야 하므로, 관련 법규 및 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

현재 조사된 바로는 임대 관계는 없는 것으로 파악되었으나, 실제 현황은 재확인이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시 대장동 일대에서 광역소각장 및 하수처리장 등이 거론된 바 있으나, 본 물건의 직접적인 영향 범위 내에 있는지는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 중동의 핵심 입지에 위치한 신축 아파트로, 최신 건축 기술과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 부천시청을 중심으로 한 뛰어난 교통, 행정, 상업 및 문화 시설 접근성은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 기대됩니다. 신축이라는 점과 힐스테이트 브랜드 가치 또한 긍정적입니다.

하지만, 토지거래허가구역 지정은 이 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 취득 시 허가 절차가 필요하며, 향후 매각 또는 전매 시에도 해당 제한을 고려해야 합니다. 이 점을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부천시청역 역세권에 위치하여 교통, 행정, 쇼핑, 문화 등 모든 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

2. 신축 아파트 : 2022년 준공된 최신 건물로, 하자 보수나 노후화에 대한 부담이 적습니다. 힐스테이트 브랜드 가치도 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 수요 : 부천시청 주변 지역은 행정 기관 및 상업 시설 종사자, 그리고 풍부한 주거 수요를 바탕으로 비교적 안정적인 주거지입니다.

4. 토지거래허가구역 : 이 점은 리스크이기도 하지만, 허가 절차를 거쳐 취득 시 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 허가 여부 및 절차 확인 필수)

본 물건은 토지거래허가구역이라는 특수성을 제외하면, 신축 아파트로서 입지, 생활 편의성, 브랜드 가치 면에서 매우 매력적인 투자 대상으로 평가됩니다. 신중한 권리 분석과 함께 토지거래허가 관련 사항을 명확히 확인하신 후 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계