나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34365 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-17 호수마을이편한세상 209동 10층 1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34365 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-17 호수마을이편한세상 209동 10층 1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34365
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 385 호수마을 e편한세상아파트
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경34365 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 385 호수마을 e편한세상아파트 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 293,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경34365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34365 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6874-17 호수마을이편한세상 209동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 419,000,000원

토지 지분 면적: 54.76㎡ (약 16.57평)

건물 전용 면적: 84.65㎡ (약 25.61평) (분양 면적 정보는 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

주위 환경: 대상 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, '김포호수고등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:x from original text] 주위는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 상가 등 편의 시설과의 접근성이 양호하여 생활 환경이 대체로 편리한 편입니다. [cite:x from original text] 구래지구는 김포한강신도시 내에서도 중심상업지구로 성장하고 있으며, 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 자유로운 편이며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. [cite:x from original text] 도보 약 10분 거리에 김포골드라인 '구래역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:x from original text] 김포골드라인은 김포공항역을 통해 서울 및 수도권 접근이 용이하나, 열차 운행 간격 및 객실 혼잡도 문제는 주의가 필요합니다.

1.3. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지상 25층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. [cite:x from original text]

마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 PVC새시로 마감되었습니다. [cite:x from original text]

이용 상태: 공부상 아파트로 이용 중입니다. [cite:x from original text]

설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 일상생활에 필요한 편의 설비를 갖추고 있습니다. [cite:x from original text]

1.4. 토지 상세 정보

형상 및 이용: 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, '호수마을 e편한세상 아파트 2단지' 부지로 이용 중입니다. [cite:x from original text]

도로 접합: 해당 아파트 단지는 남동측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 45미터, 서측으로 폭 약 60미터의 도로에 접하고 있습니다. [cite:x from original text]

토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. [cite:x from original text] 또한, 광로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당됩니다. [cite:x from original text] 교육환경 보호를 위한 상대보호구역(김포호수초등학교, 양산고등학교, 프라임유치원) 및 절대보호구역(양산고등학교)으로 지정되어 있습니다. [cite:x from original text]

1.5. 권리 분석

경매 유형: 본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:x from original text]

임대 관계: 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 정확한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. [cite:x from original text] 이는 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 실제 이용상황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. [cite:x from original text]

1.6. 상권 분석

배후 수요: 대상 물건이 속한 '호수마을 e편한세상' 아파트는 대규모 단지로, 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

편의 시설: 단지 내 및 주변에 상가 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 접근성: 김포골드라인 구래역이 도보 거리에 위치하여 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 이동이 용이합니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: 단지 주변으로 김포호수고등학교, 김포호수초등학교, 양산고등학교, 프라임유치원 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

교통망: 김포골드라인 구래역을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되어 광역 이동이 수월합니다.

생활 편의: 풍부한 상업 시설과 근린 생활 시설이 단지 인근에 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 조사

현장 조사 결과, 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인접한 구래동 6877번지 일대에서 추진되던 데이터센터 건립 사업이 지역 주민들의 강력한 반발로 인해 무산되거나 지연된 사례가 있어, 대규모 개발 사업에 대한 지역 주민들의 민감성이 높을 수 있음을 시사합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 명도 문제: 임대차 관계가 불명확하여, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

지역 주민 민감성: 인접 지역에서 대규모 개발 사업에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 향후 재건축, 증축 등 건물 관련 개발이나 민감한 시설 설치 시 지역 주민과의 마찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

교통 혼잡: 김포골드라인의 경우, 열차 수용 능력 부족으로 인한 출퇴근 시간대 극심한 혼잡 문제가 발생하고 있어 이용 시 불편함이 예상됩니다.

개발 제한: 토지 이용 계획 상 다수의 보호 구역(상대/절대보호구역) 및 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 용도 변경, 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 '호수마을e편한세상' 단지 내 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 김포골드라인 구래역의 역세권이라는 점과 주변의 잘 발달된 상업 및 교육 시설은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 또한, 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성은 명도 과정에서 주의를 요하며, 인근 지역의 개발 관련 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 김포골드라인 구래역 도보권으로, 향후 교통망 개선 및 지역 발전 시 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지의 일원으로, 실수요자들의 꾸준한 관심으로 인한 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 김포한강신도시의 중심 지역으로서, 지속적인 도시 개발 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계