나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64069 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 315동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64069 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 315동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경64069
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경64069 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트 | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64069 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 315동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 728,000,000원

토지면적: 75.57㎡ (약 22.86평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 145.40㎡ (약 43.98평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1002호

총층수: 20층

해당층: 10층

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 북측의 위시티4로와 동측의 위시티로와 연결되어 차량 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 해당 호수는 20층 건물 중 10층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 일반적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자가 잔금을 납부하면 기존의 등기부상 권리 사항은 말소되는 것이 원칙입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 사항은 확인되지 않으며, 일반적인 임의경매 물건으로 분석됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 대규모 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 학교들이 인접해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 이러한 환경은 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 탄탄하게 뒷받침하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에는 고양국제고등학교를 비롯한 각급 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대규모 주거 단지와 함께 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통망 또한 양호하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1류 및 중로 3류 도로에 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(동국대학교 포함), 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변에는 고양국제고등학교, 양일초등학교, 저현고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 단지 내외부에 공원 및 녹지 공간이 잘 조성되어 있습니다. 교통으로는 다양한 노선버스와 함께 광역급행버스 M7119, 직행좌석버스 9600 등이 운행되고 있으며, 고양시 똑버스(01번)도 이용 가능합니다.

한편, 검색 결과에서 경기도 고양시 일산동구 식사동 일대에 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 주민 기피시설(혐오시설)이 과거부터 존재했으며, 이에 대한 이전 요구와 논란이 지속되어 왔습니다. 해당 시설들이 본건 아파트와 직접적으로 인접해 있는지, 또는 본건의 생활 환경에 미치는 영향의 정도는 추가적인 현장 조사 및 민원 확인이 필요합니다. 다만, 최근 데이터센터 건립 추진에 대해서도 주민 반대 의견이 제기된 바 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미하며, 임차인이 있는 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 기피시설(건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등)의 존재 가능성과 이로 인한 생활 환경 저해 가능성은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대규모 브랜드 아파트 단지 내 위치하며, 우수한 교육 환경과 생활 편의시설을 갖추고 있어 일반적인 주거지로서의 가치가 높습니다. 또한, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 주변 지역에 과거부터 존재해 온 기피시설(건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등)의 존재 가능성이 있어, 이에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 미상 역시 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 입지 : 일산 식사동 위시티 단지 내의 대형 평수 아파트로, 양호한 주거 환경을 자랑합니다.

2. 교육 환경 : 인근에 고양국제고등학교, 양일초등학교, 저현고등학교 등이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

3. 교통 및 편의시설 : 다양한 버스 노선과 함께 단지 내 및 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

4. 잠재적 개발 가치 : 식사지구 도시개발사업과 연관된 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 가격 메리트 : 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 취득 가격은 입찰 경쟁률에 따라 달라집니다.)

법원 정보

고양지원 경매11계