나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4875 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층5호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 대규모 아파트단지, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 대체로 원만시됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 지1층 5호로서, 외벽: 돌붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅. 창호: 샷시유리창. 바닥: 세멘콘크리트 바닥.

이용상태

제1종근린생활시설(소매점)으로서, 기준시점 현재 육안상 "공실"상태입니다.

설비내역

주차장시설, 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 도로 폭 약 20미터, 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

본건은 공부상 "지1층"이나, 서측 도로기준 현황 "1층"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

물건 비고

공부상 '지1층'이나 서측 도로기준 현황 '1층'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경4875 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층5호

건물명: 누메르

용도: 근린상가

감정가: 881,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 85.98㎡ (약 26.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

본 물건은 유동화물건 및 공동담보 물건입니다.

공부상 '지1층'이나 서측 도로 기준 현황 '1층'으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 대규모 아파트단지, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

본 건의 부지는 서측으로 약 20미터, 남측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 주변 시설

주변에는 지산중학교 외에도 여러 학교 시설이 있으며, 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

주변을 종합적으로 조사한 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 8월 25일 접수된 하나은행 근저당(을1)으로, 채권액은 660,000,000원입니다.

이 외에도 주식회사 청연의 근저당(을2)이 공동담보로 설정되어 있으며, 채권액은 500,000,000원입니다.

경매 신청 채권자는 하나은행(갑6)이며, 채권액은 563,606,416원입니다.

등기부채권 총액은 1,160,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 인수되는 별도의 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

주의사항: 임대차 관계가 미상이므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 현황 및 임대차 조건을 반드시 확인해야 합니다. 보증금이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 상태

본 건은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 이용되고 있으며, 기준 시점 현재 육안상 공실 상태입니다.

4.2. 배후 수요

주변에 대규모 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어, 잠재적인 고객 수요는 확보될 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

본 건 인근에 지산중학교가 위치하고 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 혼재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

공부상 '지1층'으로 기재되어 있으나, 서측 도로 기준 현황은 '1층'으로 사용되고 있어, 실제 이용 가치 및 평가에 있어 고려가 필요합니다.

6.2. 공실 및 임대 리스크

현재 공실 상태이므로, 공실 기간 동안 임대 수익이 발생하지 않으며, 임차인 모집 및 관리에 추가적인 노력과 비용이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 협상이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 복합 물건의 특성

본 물건은 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차를 통해 정리되지만, 관련 복잡한 금융 관계가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 와동동의 주거 밀집 지역 내 위치한 근린상가로, 아파트 단지를 배후 수요로 하고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 공부상 층수와 현황 간 차이가 있어 현장 확인이 중요합니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 배후 수요

대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 꾸준한 잠재 고객 확보가 가능합니다.

8.2. 시세 차익 가능성

현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 상권 활성화 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 접근성

공부상 층수와 현황의 차이(지1층 vs. 1층)가 오히려 도로 접근성을 높이는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 명도 및 수리 비용, 예상 임대 수익률, 경매 시장 동향 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 상세한 시장 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석 후, 투자 전략에 따라 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.