나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64063 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-2 한울하임 211동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64063 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-2 한울하임 211동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경64063
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-2 한울하임 211동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경64063 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-2 한울하임 211동 3층302호 | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 241,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경64063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64063 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-2 한울하임 211동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 345,000,000원

토지면적: 61.52㎡ (약 18.61평)

토지 지분: 61.5211㎡ (약 18.61평)

건물면적: 61.80㎡ (약 18.69평)

건물 지분: 61.8㎡ (약 18.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 인근에 "동국대학교 바이오 메디캠퍼스"가 소재하고 있습니다. 주위로는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 3층 302호에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 벽돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용상태

토지는 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 전OO입니다. 권리 분석에 대한 자세한 사항은 별도 확인이 필요하나, 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 주거단지와 함께 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 동국대학교 바이오 메디캠퍼스와 인접해 있어 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 한 상업시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

인근에 동국대학교 바이오 메디캠퍼스가 있어 교육 및 의료 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 주거단지이므로 생활 편의시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건은 양호한 편입니다. 대중교통 이용도 가능하여 일산 지역 내 이동이 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하므로, 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 내부 확인 제한: 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 확인이 외부 탐문 및 표준적 이용 상태를 기준으로 이루어졌습니다. 실제 현황과 상이할 수 있으므로, 현장 확인 시 유의가 필요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역이며, 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역과 토지거래허가구역 지정은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 환경 관련 이슈: 검색 결과에 따르면, 식사지구 일대에는 과거부터 레미콘 공장, 건축폐기물 처리시설 등 환경 관련 시설에 대한 주민 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 본건 물건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않으나, 해당 지역의 환경 문제를 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 동국대학교 바이오 메디캠퍼스와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 교통 및 생활 환경은 무난한 편이나, 임대 관계 미상, 내부 확인의 한계, 각종 토지 이용 제한 사항 등이 잠재적 리스크로 존재합니다. 특히, 해당 지역의 환경 관련 이슈는 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 교육/의료 인프라 인접: 동국대학교 바이오 메디캠퍼스와 일산병원이 인접하여 관련 종사자 및 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

* 일산 동구 지역: 일산 동구는 꾸준한 주거 수요를 가지고 있는 지역으로, 다세대주택으로서의 가치가 있습니다.

* 저감정가 가능성: 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석, 시세 조사 등 충분한 검토 후에 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매5계