나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5021 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-305 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지: 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3,4) 토지: 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호1 토지는 본건 남측의 도로인 기호4 토지 및 동측의 기호3 토지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호3 토지의 공부상 지목은 ""공장용지""이나 현황 ""도로"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 평슬래브지붕 지상 2층건으로,
내외벽: 판넬마감,
창호: 새시창호 임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

기호2건물 지상1층에 제시외건물 ㄱ이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3. 공부상 지목은 '공장용지' 이나 현황 '도로'로 이용중임. 지분매각임.
3. 목록 4. 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 파주시 상지석동 554-305에 위치한 공장으로, 고양지원 2025타경5021 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 2,866,363,420원입니다.

토지 총 면적은 2,047.00㎡(약 619.21평)이며, 이 중 매각 대상 토지 지분은 1,451.9962㎡(약 439.23평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 총 면적은 399.17㎡(약 120.75평)이며, 건물 지분 역시 399.17㎡(약 120.75평)입니다. 건물 제시외 면적은 5.52㎡(약 1.67평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공동담보 물건입니다.

주요 주의사항으로는 일괄매각으로 제시외 건물도 포함되며, 목록 3 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'로 이용 중인 지분매각 물건이고, 목록 4 토지 역시 지분매각 대상입니다.

건축물 정보에 따르면, 본 건물은 2013년 5월 13일 사용 승인되었으며, 일반철골구조 평슬래브 지붕의 지상 2층 건물로 공장으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, 인근에 "운정4동 행정복지센터"가 소재하여 행정 접근성이 양호합니다. 주위 환경은 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형으로 공업용 건부지로 이용 중인 부분과 현황 도로로 이용 중인 부분이 있습니다. 본건 기호1 토지는 남측의 기호4 토지 및 동측의 기호3 토지에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 기타 제한보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 8월 26일 접수된 서서울농업협동조합의 근저당권(을7, 건물 을12)으로, 이보다 선순위 권리는 없습니다. 따라서 본 경매 절차가 완료되면 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 확인된 바 없습니다.

임차인 현황 조사 결과, 김복순 씨가 전입되어 있으나 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. 따라서 인수해야 할 임차보증금은 0원입니다.

등기부채권 총액은 토지 및 건물 합계 2,424,956,269원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 상지석동 일대는 주거, 공업, 상업 기능이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. "운정4동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 및 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 이는 해당 지역의 꾸준한 수요와 배후 기능을 뒷받침할 수 있습니다. 또한, 파주 지역에서는 공장 및 창고 매물이 꾸준히 거래되고 있어 관련 시장은 활성화되어 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

운정4동 행정복지센터 인근에 위치하여 주민 편의시설 이용이 용이합니다. 센터 내에는 카페, 식당, 의료 시설 등 생활 편의를 돕는 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용의 불일치: 목록 3번 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 지분매각 대상이므로 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 군사시설 보호구역: 군사기지 및 군사시설 기타 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 경매 진행 시 일반 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 파주시 전반적으로 폐기물 처리 시설이나 관련 이슈에 대한 언급이 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 내에서 공장으로 이용 가능한 토지 및 건물로, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 지역적 특색을 지니고 있습니다. 운정4동 행정복지센터 인근이라는 입지적 이점과 일부 도로로 이용 중인 토지의 특수성을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 도로로 이용 중인 지분 토지 및 군사시설 보호구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용도에 적합한 토지 및 건물 보유.

* 운정4동 행정복지센터 인근으로 행정 및 편의시설 접근성 양호.

* 파주 지역 공장 및 물류 시설 시장의 잠재력.

* 권리관계가 비교적 명확하여 명도 및 이전 절차의 안정성 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본건과 유사한 조건의 최근 실거래가, 주변 공장 및 창고 시장 동향, 향후 개발 가능성, 명도 예상 비용 등을 포함한 보다 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 감정가는 2,866,363,420원이므로, 이를 기준으로 하되 낙찰가율, 경쟁률, 명도 가능성, 그리고 본건의 특수성(지분매각, 도로 현황 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 시장 가치와 본건의 잠재적 가치를 면밀히 평가하여 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.