나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3985 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 철원군 철원읍 사요리 소재 "대마사거리" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 민간인통제보호구역내 농지, 임야, 군부대시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량진입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 되며, 민간인 통제보호구역내에 소재하여 차량 등 진출입시 군부대 승인을 득하여야 출입이 가능한 등 제반 교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2 공히 사다리형에 가까운 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄시 되며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1은 지적도상 동측으로 폭 2미터 미만의 비포장도로에 접하며, 기호 2는 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 비포장농로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통산이북: 10km), 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호 2의 공부상 지목은 '전'이나 현황'답' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임. 본건 기호1,2 공히 통제보호구역(민통선이북:10km)내 토지임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3985 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6

물건종별: 답 (논)

토지면적: 1351.00㎡ (약 408.63평)

토지지분: 152.9332㎡ (약 46.26평)

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 7,650,000원

2. 입지조건

주위환경: 본건은 민간인통제보호구역 내에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 군부대시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 진입은 가능하나, 대중교통 이용은 불편합니다. 또한, 민간인통제구역 특성상 차량 등 진출입 시 군부대의 승인을 받아야 하는 등 제반 교통상황은 불편한 편입니다.

특이사항: 본건은 민간인통제선(민통선) 이북 10km 이내에 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 09월 02일 접수된 주식회사 우리카드의 강제경매 개시 결정입니다.

주요 등기사항 요약:

* 2010년 01월 29일: 박동준 공유자 전원 지분 전부 이전 (갑1)

* 2010년 05월 07일: 이미정 소유권 일부 이전 (매매) (갑2)

* 2010년 12월 28일: 문경숙 1번 박동준 지분 전부 이전 (매매) (갑10)

* 2025년 09월 02일: 주식회사 우리카드 8번 강정례 지분 강제경매 (권리금액: 6,757,489원) (갑11, 말소기준권리)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

4. 상권분석

해당 지역 특성: 본건은 군사보호시설 및 농업진흥구역으로 지정된 농업 지역입니다. 주위에 상업시설은 부재합니다.

상업시설 부재: 주변 지역은 군부대와 농지 위주로 구성되어 있어 일반적인 상업 활동이 이루어지기 어려운 환경입니다.

5. 생활정보

편의시설 접근성: 민간인통제구역 및 군사시설 인접 지역으로, 생활 편의시설 접근이 제한적일 수 있습니다.

주거 환경: 농촌 지역으로, 주변 군부대 시설 등으로 인해 특수한 환경을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

민간인통제보호구역: 해당 지역은 민간인통제구역으로, 차량 및 인원의 출입 시 군부대의 승인이 필요하며, 이로 인한 불편함과 제한이 있을 수 있습니다.

지분매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협력이 중요합니다.

공유자 우선매수 신고 가능성: 공유자는 법적으로 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 입찰 과정에서 낙찰자를 결정하는 데 영향을 미칠 수 있습니다. (1회에 한하여 행사 가능)

공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 철원군 민간인통제보호구역 내 농지 지분 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 필수, 군부대 승인 필요 등 엄격한 규제가 적용되는 지역에 위치해 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자와의 협력이 요구되는 점을 고려해야 합니다. 투자 가치는 농업 관련 규제 완화 또는 특정 목적(영농 등)을 고려하는 경우에 한정될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업 관련 정책 변화 기대: 향후 농업 관련 정책 변화나 개발 가능성이 있다면 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

영농 목적의 투자: 본 토지를 직접 영농에 활용하고자 하는 경우, 지역 농민에게는 의미 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

저평가 가능성: 특수한 지역적 제약으로 인해 감정가 대비 저평가된 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 해당 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 본건의 특수성(지분, 규제 지역 등)을 종합적으로 분석하고, 본인의 투자 성향과 전략에 따라 신중하게 결정해야 합니다. 추가적인 현장 조사와 권리 분석, 법률 검토를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.