나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152136 [1] 서울특별시 강서구 곰달래로31길 74, 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152136 [1] 서울특별시 강서구 곰달래로31길 74, 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경152136 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로31길 74 미성빌라 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 212,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경152136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경152136 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로31길 74, 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 31.14㎡ (약 9.42평)

건물면적: 78.24㎡ (약 23.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 ""까치산역""이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

신정초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 까치산역을 통해 지하철 2호선 및 5호선 이용이 가능하며, 이를 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리사항은 현장 조사 및 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역을 기반으로 하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 활성화되어 있습니다. 또한, 가장형의 토지 위에 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용되고 있어 지역 내 수요에 부응하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2000년 11월 28일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 301호입니다. 건물 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 충분합니다. 신정초등학교가 인근에 위치하며, 까치산역을 통해 지하철 이용이 편리하여 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다. 특히, 외국인 등에게는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 현재 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 신정초등학교와 까치산역이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 우수합니다. 다세대주택으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 건물 상태 및 설비 내역 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획 상 다양한 제한 사항이 존재하며, 임대 관계가 불명확하다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1.1. 우수한 입지: 신정초등학교와 까치산역(2, 5호선) 인접으로 교육 및 교통의 편리성이 높습니다.

1.2. 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

1.3. 낮은 잠재적 리스크 (혐오시설 부재): 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 활발한 지역 상권: 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계