나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2438 [1] 경상북도 안동시 남후면 개곡리 249 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2438 [1] 경상북도 안동시 남후면 개곡리 249 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경2438
• 주소: 경상북도 안동시 남후면 개곡리 249
• 감정가: 162,307,260원
• 최저가: 113,615,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

안동지원 경매1계 2023타경2438 | 소재지: 경상북도 안동시 남후면 개곡리 249 | 감정가: 162,307,260원 | 최저가: 113,615,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2023타경2438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2438 (1)

소재지: 경상북도 안동시 남후면 개곡리 249

용도: 단독주택

감정가: 162,307,260원

토지 면적: 773.00㎡ (약 233.8평)

건물 면적: 74.10㎡ (약 22.4평) - 본건 건물

제시외 건물 면적: 194.38㎡ (약 58.8평)

총 이용 면적 (토지 + 제시외 건물): 967.38㎡ (약 292.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 일괄 매각, 제시외 건물(기호1,2) 매각 포함. 기호3. 목조기와 단층 창고 22.4㎡는 멸실.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 남후면 개곡리 소재 "개곡리회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지(일련번호 1,2)는 각각 남측 일부가 사도로 이용 중이며, 일련번호(1)는 남동측 약 3m 폭의 포장도로, 일련번호(2)는 남서측 약 3m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. 토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 그리고 가축사육제한구역(일부 제한 지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자인 안OOOOOOOOO이 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 임의 경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸하며, 선순위 권리는 인수될 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서의 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 본건은 중복 병합 사건이므로 관련 사건들의 채권 및 절차를 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

안동시 남후면 개곡리 지역은 안동시 외곽에 위치한 농촌 및 전원 주택 밀집 지역으로, '개곡리회관' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 환경은 조용하며, 주택과 농경지가 주된 경관을 이룹니다. 상세한 편의 시설 정보는 부족하나, 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 안동 시내와의 접근성을 고려할 때, 일상생활에 필요한 물품 구매나 문화 시설 이용 등은 안동 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 첫째, 건물 중 목조 기와 단층 창고(22.4㎡)는 멸실된 상태이며, 넓은 면적(194.38㎡)의 제시외 건물들이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 멸실된 건물에 대한 처리 문제나 제시외 건물의 법적 상태(건축물대장 등재 여부, 불법 건축물 여부) 확인이 필요합니다. 둘째, 건물감정평가요항표에 따르면 '일련번호(3) 건물은 공부와 구조 면적 등이 상이하며 동일성 인정이 곤란하여 멸실로 추정되고 제시외 건물이 소재함.'이라고 명시되어 있어, 건축물대장과의 불일치 가능성을 시사합니다. 실제 건축물 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 셋째, 본건은 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 축산업 관련 사업을 계획 시 제한이 따를 수 있습니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인 존재 가능성 및 이에 따른 추가 비용이나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 중복 병합 사건으로서 관련 사건들의 진행 상황과 채권 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 남후면 개곡리 소재의 토지와 단독주택 건물, 그리고 제시외 건물들을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 총 토지 면적 773.00㎡에 본건 건물 74.10㎡, 그리고 194.38㎡의 제시외 건물이 더해져 실제 활용 가능한 면적이 상당한 편입니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 조용한 전원 지역으로, 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다. 권리 관계는 임의 경매 사건으로, 말소기준권리 확인 및 후순위 권리 소멸 여부, 선순위 권리 인수 여부 등을 반드시 확인해야 하며, 중복 병합 사건이므로 관련 내용을 종합적으로 검토해야 합니다. 건물 중 일부 멸실 및 공부와의 차이, 제시외 건물 포함 등은 현장 방문을 통한 정확한 물건 현황 파악을 중요하게 만듭니다. 임대 관계 미상 또한 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

실수요자 관점에서 볼 때, 넓은 토지 면적(약 233.8평)과 제시외 건물을 포함한 총 활용 가능 면적(약 292.7평)을 바탕으로 개인의 필요에 맞게 리모델링, 증축 또는 건축을 통해 주거 공간을 확장하거나 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다. 안동 시내와의 접근성 및 지역 개발 계획 등을 추가로 파악하여 투자 가치를 판단할 수 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 가축사육제한구역이라는 점은 향후 사업 계획 시 고려해야 하지만, 주거용으로 활용 시에는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계