나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50948 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 820-1 2층 209호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50948 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 820-1 2층 209호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50948
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9, 2층 209호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경50948 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9, 2층 209호 | 감정가: 778,500,000원 | 최저가: 186,917,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50948 (2)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 820-1, 2층 209호

용도: 근린생활시설

감정가: 778,500,000원

토지면적: 171.58㎡ (약 51.95평)

토지지분: 171.584㎡ (약 51.95평)

건물면적: 234.43㎡ (약 70.95평)

건물지분: 234.43㎡ (약 70.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리에 소재하며, "호암저수지" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 본건은 남측 및 동측으로 중로와 접하고, 서측으로는 보행자전용도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2016년 10월 24일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 4층 건물 내에 위치하며, 본건은 해당 건물의 2층 209호입니다. 건물의 외벽은 강화유리 및 복합 판넬, 내벽은 인테리어 및 페인팅, 창호는 PVC창호 및 강화유리로 마감되었습니다. 현재 용도는 근린생활시설로 이용 중이며, 현황은 공실 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 기타용지(쇼핑단지특별계획구역, 건폐율 90% 이하, 용적률 1500% 이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지방산업단지(오창과학산업단지)에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 오창읍 양청리 지역은 오창과학산업단지를 중심으로 형성된 지역 경제의 수혜를 받고 있습니다. 오창과학산업단지는 이차전지 산업의 핵심 기지로 성장하고 있으며, 첨단 IT, BT, BIT 관련 기업들이 다수 입주해 있어 관련 배후 수요가 풍부합니다. 이러한 산업단지의 존재는 주변 상권에 긍정적인 영향을 미치며, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역 특성상 다양한 업종의 근린생활시설에 대한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

본건 건물에는 연세정형외과의원 등 여러 전문 의료 시설이 입점해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 오창과학산업단지 관리공단, 오창 119안전센터 등이 소재하여 행정 및 안전 관련 편의 시설도 갖추고 있습니다. 주변에 생활 편의 시설로는 음식점 등이 있을 것으로 보이며, 마트, 학교 등은 인근 지역으로 이동하여 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 본건이 공실 상태로, 즉시 임대 수입을 기대하기 어렵습니다. 임차인 모집 및 공실 기간에 대한 대비가 필요합니다.

2. 오창 제2쓰레기 매립장 및 관련 시설: 일부 검색 결과에 따르면 오창읍 후기리 지역에 대규모 쓰레기 매립장, 변전소, 송전선로 등 혐오시설이 위치하거나 계획된 바 있습니다. 본건 소재지인 양청리와 지리적으로 인접해 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 해당 시설들과의 거리를 확인하고 환경적 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 복합 용도 지역의 경쟁: 중심상업지역 내 다양한 업종의 시설이 혼재되어 있어, 임차인 유치 경쟁이 치열할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 오창과학산업단지라는 강력한 배후 산업단지를 기반으로 하는 입지에 위치하고 있어, 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물에 해당하며, 교통 및 주변 생활 편의 시설 이용도 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 인근 지역의 혐오시설(매립장 등)과의 잠재적 근접성에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 오창과학산업단지의 지속적인 발전: 이차전지 산업 중심지로 부상하고 있는 오창과학산업단지의 성장은 주변 상권의 가치 상승 및 배후 수요 증대로 이어질 가능성이 높습니다.

2. 중심상업지역 내 위치: 건폐율 90%, 용적률 1500%에 달하는 높은 개발 잠재력을 가진 중심상업지역에 위치하여 향후 상권 활성화 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 신축 건물: 2016년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 리모델링 등의 추가 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

4. 합리적인 경매 접근: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계