나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9219 [1] 광주광역시 광산구 신창동 OOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

광주광역시 광산구 OOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9219(광주지방법원 경매3계). 감정가 514,000,000원, 최저가 117,900,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 9219 [1]
소재지광주광역시 광산구 신창동 OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소광주광역시 광산구 OOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO
용도근린상가
매각기일2026.05.28
관할법원광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한가축사육제한구역, 일반상업지역, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역
광주광역시 광산구 신창동 OOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적43.24㎡ (13.08평)
건물면적197.04㎡ (59.60평)

금액

감정가514,000,000원
최저가117,900,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금11,790,000원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.18 514,000,000원 유찰
2차 2025.10.30 359,800,000원 유찰
3차 2025.12.11 287,840,000원 유찰
4차 2026.01.22 230,272,000원 유찰
5차 2026.03.05 184,218,000원 유찰
6차 2026.04.16 147,375,000원 유찰
7차 2026.05.28 117,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은
공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는
등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제2층 일부로서,
외벽: 인조석붙임 및 페인팅마감 등
내벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
이용상태
근린생활시설(에이스홀덤펍)로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며,
출입의 편부는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육
제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지
개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여
내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

물건 비고

-근린생황시설(에이스홀덤펍)로 이용중임.
-재현황조사 시점 기준(25.05.19. 현황조사보고서) 수도세는 약 1,500,000원 정도 미납되어있으며, 전기세는 개인부분이라 연체부분 알 수 없으며, 관리비는 별도 관리하지 않아 관리비 미납은 없다함.