나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9219 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 2층상가201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9219 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 2층상가201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경9219
• 주소: 광주광역시 광산구 왕버들로265번길 5-7, 2층상가201호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매3계 2024타경9219 | 소재지: 광주광역시 광산구 왕버들로265번길 5-7, 2층상가201호 | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 147,375,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경9219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9219 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 2층상가201호

용도: 근린생활시설

감정가: 514,000,000원

토지면적: 43.24㎡ (약 13.08평)

토지 지분율: 4323.79 (주: 제시된 수치는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 197.03㎡ (약 59.60평)

건물 지분율: 19703.5 (주: 제시된 수치는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 나OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 13층 건물 내 2층 일부이며, 외벽은 인조석붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설(에이스홀덤펍)로 이용 중입니다. 일반적인 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 토지는 세로장방형으로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 본건 남측과 북측으로 도로에 접해 출입이 용이합니다. 토지 이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 출입이 불가하여, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 신창동에 소재하며, 북측 인근에 수문초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 공동주택 단지와 중.소규모 근린생활시설들이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 남측 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 우수합니다. 건물 자체는 13층 건물 내 2층에 위치하고 있으며, 남측 및 북측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 채권자는 나OOOOOOOO으로 확인됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 경매 완료 후 소유권 이전과 함께 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 부담(유치권, 유증 등)은 권리분석 전문가를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 신창동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건은 수문초등학교 인근에 위치하여 배후 수요가 있는 지역 상권으로 분석됩니다. 현재 '에이스홀덤펍'으로 운영 중인 점을 고려할 때, 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 공동주택 단지가 밀집해 있어 꾸준한 수요가 예상되며, 이는 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (참고: 광주광역시 광산구 신창동 일대는 지역 주민 및 생활 편의시설 지원을 위한 상권이 형성되어 있습니다).

1.6. 생활정보

본건은 수문초등학교 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 남측에 위치한 간선도로 인근의 시내버스 승강장을 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량을 이용한 자가 이동 또한 편리합니다. 주변에 다양한 중.소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 현황 조사 시점 기준(25.05.19)으로 약 1,500,000원의 수도세 미납액이 존재합니다. 전기세는 개인 부분이라 연체 여부 확인이 어렵다고 합니다. 또한, 관리비는 별도로 관리하지 않아 미납은 없다고 하나, 이는 관리 주체와의 확인이 필요합니다. 감정평가 당시 폐문 부재로 내부 출입이 불가능하여 내부 상태를 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 이는 실제 현장 확인 시 예상치 못한 하자나 관리 상태의 차이를 야기할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 택지개발지구 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 광주광역시 광산구 신창동 소재 근린생활시설은 수문초등학교 인근의 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 펍으로 운영 중이며, 주변 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권에 위치하고 있습니다. 그러나 약 150만원의 수도세 미납액과 내부 확인 불가로 인한 잠재적 하자 가능성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 다양한 도시계획상의 제약 사항들도 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 가진 지역 상권 내 위치: 수문초등학교와 주변 주거 단지를 기반으로 꾸준한 이용객 확보 가능성이 있습니다.

편리한 교통 접근성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 방문객 편의성이 높습니다.

일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 건물과 토지를 함께 매각받아 재산권을 확보할 수 있습니다.

향후 상권 활성화 가능성: 지역 개발 및 상권 변화에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계