나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8926 [1] 광주광역시 광산구 흑석동 산40 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8926 [1] 광주광역시 광산구 흑석동 산40 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경8926 | 소재지: 광주광역시 광산구 흑석동 산40 | 감정가: 815,772,000원 | 최저가: 456,832,320원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경8926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8926 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 흑석동 산40

용도: 임야

감정가: 815,772,000원

토지면적: 1884.00㎡ (약 570평)

토지 지분율: 188400 (이는 면적 단위를 잘못 기재한 것으로 보이며, 실제 면적은 1884.00㎡입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 간선도로 후면의 공원 예정지대이며, 시가지 녹지 내 근린공원 개발 예정지로서 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 지형은 완경사이며, 수종은 죽림이고 토성은 사양토, 방위는 동향입니다. 향후 근린공원으로 개발될 예정으로 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '분묘기지권'의 존재입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 자가 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 권리로서, 등기부등본에 나타나지 않아 권리분석 시 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 분묘 5기가 소재하고 있으며, 그중 1기는 타인 임야상에 소재하는 것으로 보여 경계 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 분묘기지권의 존재는 토지 활용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 간선도로 후면의 공원 예정지대로, 즉각적인 상권 형성은 미미한 상태입니다. 그러나 향후 근린공원 개발 예정지에 포함되어 있어, 공원 조성 및 관련 시설 확충 시 생활 편의시설 및 상권이 자연스럽게 형성될 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없으나, 도시계획상 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 근린공원 구역 등에 해당되어 용도 제한이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제공하기 어렵습니다. 다만, 장덕중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성을 간접적으로 유추할 수 있습니다. 미래 근린공원 예정지라는 점을 고려할 때, 향후 쾌적한 자연 친화적인 생활 환경이 조성될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 분묘기지권이 설정된 토지는 소유자의 의지와 상관없이 분묘의 수호 및 관리가 이루어지므로 토지 개발 및 이용에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 1기의 분묘가 타인 임야상에 소재하는 것으로 보이는 점은 지적 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 경제적 가치가 낮은 죽림으로 우거져 있으며, 일부 분묘의 연고자가 확인되지 않아 향후 분묘 이장 등에 대한 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 도시계획상 근린공원 저촉 및 소로 3류(폭 8m 미만)에 해당되는 점도 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 광주광역시 광산구 흑석동 산40 임야는 광주광역시 내 공원 예정지에 위치하고 있어 장기적인 개발 가능성과 쾌적한 자연환경을 기대할 수 있는 물건입니다. 그러나 분묘기지권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 일부 분묘의 소재 및 타인 임야와의 경계 문제 등은 신중한 접근을 요합니다. 현재로서는 개발 가치보다는 분묘 문제 해결을 위한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 근린공원 개발 예정지로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

조용한 자연환경 속에서의 토지 이용을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

하지만, 분묘기지권 및 관련 제반 문제 해결을 위한 비용과 시간을 고려해야 하므로, 공격적인 투자보다는 신중하고 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다. 분묘 연고자 파악 및 협의, 혹은 법적 절차에 대한 이해가 선행되어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계