나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85770 [1] 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85770 [1] 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-10 전 경매

• 사건번호: 2024타경85770
• 주소: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-10
• 감정가: 1,492,068,000원
• 최저가: 835,558,080원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

광주지방법원 경매3계 2024타경85770 | 소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-10 | 감정가: 1,492,068,000원 | 최저가: 835,558,080원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경85770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85770 (1)

소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-10

용도: 전 (밭)

감정가: 1,492,068,000원

토지면적: 5,260.00㎡ (약 1,591.15평)

토지 지분율: (제공된 정보에 오류 가능성 있음, 전체 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 남OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 나주시 노안면 학산리 소재 노안초등학교 남측 인근에 위치하며, 국도변의 상가 지역과 농경지가 혼재된 지역에 속합니다. 본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 노안초등학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한 국도변에 위치하여 상가 지역과 농경지가 혼재된 지역의 특성을 지니고 있어, 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 감정평가서에 따르면 일부 필지(목록 1, 2, 7)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하며, 일부 필지(목록 3, 5, 8)는 지적도상 맹지인 점은 고려해야 합니다.

1.4. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 출입은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다. 일부 필지(목록 4, 6)는 북서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 대부분 "전(밭)"으로 이용되고 있으며, 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "주상나지" 또는 "전"으로 이용되는 필지들이 있어 공부와의 차이가 있습니다.

- 목록 1 지상 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

- 일부 토지(목록 1, 2, 6, 7)는 사다리형 평지이며, 다른 일부(목록 3, 5, 8)는 부정형 완경사지로 현황 "전"입니다. 목록 4는 삼각형 평지이며, 목록 9, 10은 부정형 완경사지로 현황 "전(휴경지로서 죽림상태)"입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 '남OOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 본건의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. (별첨 2025.05.13.자 노안면 사실조회서 참조)

1.7. 상권분석

본건 소재지 인근은 국도변을 따라 상가지대와 농경지가 혼재되어 있습니다. 최근 나주시 노안지구 친수구역 조성사업이 준공 승인을 받았으며, 이는 지역의 주거, 문화, 관광, 생태 자원과 연계된 친환경 수변 공간 조성 및 정주 환경 개선을 목표로 하고 있습니다. 이는 향후 주변 지역의 활성화 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 생활정보

노안초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 나주 노안지구 조성사업과 같은 지역 개발 사업은 생활 편의 시설 확충에도 기여할 수 있을 것으로 보입니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

대부분의 필지는 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술) 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 일부 필지는 대로1류(폭 35m-40m)에 접해 있기도 합니다. 또한, 보전관리지역에 속한 필지도 있으며, 개발촉진지구, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지 등으로 지정된 곳도 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 노안초등학교 및 국도변 상가 지역이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 인근 나주시 노안면에는 물류창고 조성사업 계획이 고시된 바 있습니다. 또한, 유튜브 매물 정보에서 '나주시 노안면 오강리' 토지 매물에 대해 문중 묘지가 있다는 언급이 있어, 이러한 시설 존재 여부를 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보상에서 직접적으로 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 맹지 여부: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 이용 관계 및 통행권 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 농지취득자격증명: 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수인이 불이익을 받을 수 있습니다.

3. 공부상 지목과 현황 차이: 일부 필지의 공부상 지목과 현황이 달라, 추후 행정 처리 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역 등 용도지역 지정 및 각종 행위 제한 사항으로 인해 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 관계 및 향후 토지 이용 협의가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 지역 개발 호재: 나주 노안지구 친수구역 조성사업과 같은 지역 개발 사업은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

2. 도로 접근성: 일부 필지의 경우 4차선 도로에 접해 있어 교통이 편리하며, 이는 향후 활용도를 높일 수 있습니다.

3. 다양한 용도 가능성: 자연녹지지역 내에 위치하나, 상가 지역과 농경지가 혼재된 점을 고려할 때, 적법한 범위 내에서 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 노안면의 토지 일부 지분 경매입니다. 노안초등학교 인근에 위치하며, 국도변 상가 및 농경지 혼재 지역으로 잠재적 개발 가능성이 있습니다. 그러나 일부 필지의 맹지 여부, 농지취득자격증명 필수, 공부상 지목과 현황 차이, 다양한 행위 제한 등은 투자 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 주변의 지역 개발 사업은 긍정적 요인으로 작용할 수 있으나, 맹지 및 지분 매각이라는 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계