나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88090 [1] 전라남도 나주시 남평읍 남평리 184-16 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88090 [1] 전라남도 나주시 남평읍 남평리 184-16 전 경매

• 사건번호: 2024타경88090
• 주소: 전라남도 나주시 남평읍 남평리 184-16
• 용도: 전

광주지방법원 경매3계 2024타경88090 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 남평리 184-16 | 감정가: 185,008,000원 | 최저가: 82,883,584원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경88090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원에서 진행하는 2024타경88090 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 남평읍 남평리 184-16이며, 용도는 전(밭)입니다.

총 감정가는 185,008,000원입니다.

토지 면적은 496.00㎡ (약 150.04평)입니다. 토지에 대한 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율 및 제시외 면적 또한 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자는 황OO, 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다.

본건 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

또한, 토지 지상 및 일부 타 지상에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 2개동은 매각물건에서 제외되므로 취득 대상이 아님을 명확히 인지하셔야 합니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 남평읍 남평리 소재, 남평오거리에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 또는 전원생활의 분위기를 느낄 수 있습니다.

교통 상황은 본건 북측 및 동측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 접근성은 대체로 양호한 편입니다.

최근 나주시에서 남평 제2강변도시 개발 사업을 추진하며 지역 발전 가능성을 높이고 있습니다. 이는 향후 남평읍 일대의 정주 여건 개선 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 해당 부동산의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 모든 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등의 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 본건에 대한 상세한 권리 분석 자료는 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수되는 권리 관계는 확인되지 않습니다.

소유자와 채무자가 동일인(황OO)이므로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행된 것으로 보입니다.

4. 상권분석

현재 본건은 전(밭)으로 이용되고 있으며, 제시된 감정평가서 요약에 따르면 비닐하우스로 이용 중입니다.

주변은 단독주택과 농경지로 이루어져 있어, 전형적인 농촌 또는 근교 농업 지역의 형태를 띠고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역에 속해 있어, 개발 행위에는 제한이 따릅니다.

인근 남평오거리의 접근성을 고려할 때, 남평읍 중심 상업지구와의 연계를 통한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수는 있으나, 현재로서는 농업용 토지로서의 성격이 강합니다.

다만, 남평 제2강변도시 개발 사업이 진행됨에 따라 향후 주변 지역의 상업 및 주거 기능이 확장될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택과 농경지가 인접한 조용한 환경에 위치하고 있습니다.

남평읍 소재지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

주변에는 남평역, 남평드들강 솔밭유원지 등 관광 자원도 존재합니다.

또한, 북측과 동측으로 주요 간선도로가 있어 광주광역시 등 인근 지역으로의 이동도 비교적 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

두 번째로, 현재 사용 중인 것으로 추정되는 비닐하우스 2개동은 매각물건에서 제외되어 취득할 수 없습니다. 따라서 토지만을 활용해야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역, 배수구역 등에 해당하여 토지의 이용 및 개발에 여러 제한이 따릅니다. 특히 비행안전구역은 고도 제한 등으로 인해 건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 혹시 모를 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 가능한 분에게 적합한 물건입니다.

주변 환경은 조용하고 한적하며, 간선도로 접근성이 양호하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

다만, 자연녹지지역, 비행안전구역 등 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하며, 비닐하우스가 매각 제외되는 점 등은 고려해야 할 사항입니다.

인근에서 진행되는 남평 제2강변도시 개발 사업은 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있으나, 직접적인 영향을 받기까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 농업인 또는 관련 종사자에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 남평읍 지역의 개발 확대 및 도시화 과정에서 농지 가치가 재평가될 잠재력이 있습니다.

현재 감정가 대비 경쟁이 치열하지 않다면, 가격 메리트를 고려해 볼 수 있습니다.

비행안전구역, 자연녹지지역 등 규제가 있는 만큼, 해당 지역의 개발 가능성보다는 현재 상태에서의 농업적 활용 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계