나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89215 [1] 전라남도 나주시 공산면 가송리 산150-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89215 [1] 전라남도 나주시 공산면 가송리 산150-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경89215
• 주소: 전라남도 나주시 공산면 가송리 산150-8
• 감정가: 6,426,649원
• 최저가: 3,598,923원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매3계 2024타경89215 | 소재지: 전라남도 나주시 공산면 가송리 산150-8 | 감정가: 6,426,649원 | 최저가: 3,598,923원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89215 (1)

소재지: 전라남도 나주시 공산면 가송리 산150-8

용도: 임야 (현황 전 및 묘지 이용 중)

감정가: 6,426,649원

토지면적: 15,700.00㎡ (약 4,747.75평)

토지 지분율: 40,804.3 (이는 지분율이 아닌 전체 면적으로 보이며, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항:

- 일괄매각

- 목록1: 공부상 지목 '임야', 현황 '전'으로 이용 중.

- 목록2: 공부상 지목 '임야', 현황 '전 및 묘지(분묘 4기 소재)'로 이용 중.

- 목록2 지상 수목(감정가 714,649원) 포함 매각.

- 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: 전라남도 나주시 공산면 가송리 '연동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

- 일련번호 1: 부정형 완경사지로, 전으로 이용 중입니다.

- 일련번호 2: 부정형 완경사지로, 전 및 묘지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m 제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

공부와의 차이: 목록 1, 2 모두 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 각각 '전' 및 '전 및 묘지'로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 나주시 공산면 가송리 지역에 위치하며, '연동마을' 북동측 인근의 농경지 및 임야가 혼재된 순수 농촌지대에 속합니다.

차량 접근은 가능한 수준이나, 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리 800m 제한)에 해당하므로, 축사 신축 또는 증축 시 관련 규제 준수가 필수적입니다.

준보전산지 내에 위치하여 산지 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 존재할 수 있어, 분묘의 이장 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

'공유자 우선매수신고' 제도가 적용되므로, 경매 기일 당시 공유자가 우선매수 신고를 할 경우 낙찰이 유찰될 수 있습니다.

'일괄매각'으로 지정되었으나, 건물은 없어 토지만 매각 대상입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 나주시 공산면 가송리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

따라서 전통적인 의미의 상업 시설이나 상권 형성은 미미하며, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

농촌 지역의 특성상, 향후 대규모 상업 시설 개발 가능성은 낮다고 판단됩니다.

5. 생활정보

물건지 인근은 조용한 농촌 환경을 제공합니다.

차량 이동 시 나주시내 주요 편의 시설(병원, 마트, 관공서 등)까지의 접근성은 보통 수준일 것으로 예상되나, 정확한 이동 시간은 도로 상황 및 교통망에 따라 달라질 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으므로, 차량 소유가 필수적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 잠재적 리스크가 가장 큽니다. 공유자들과의 관계 설정, 토지 이용 및 관리에서의 협의가 원활하지 않을 경우 분쟁의 소지가 있습니다.

분묘기지권이 등재되어 있어, 해당 분묘에 대한 권리 관계 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다. 이는 이장 비용 발생 등 추가적인 부담으로 이어질 수 있습니다.

공부상 지목(임야)과 현황(전, 묘지)의 차이가 존재합니다. 이는 추후 토지 이용 계획 변경이나 건축 시 공부 정리 및 관련 인허가 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 준보전산지라는 토지 이용 제한 사항은 향후 토지 개발이나 활용 계획 수립 시 중요한 제약 조건이 될 수 있습니다.

물건지에 포함된 수목 또한 매각 대상이므로, 이에 대한 관리 및 활용 방안을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 나주시 공산면 가송리의 농촌 지역에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다.

주요 특징으로는 지분 매각, 분묘기지권 존재, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 규제 사항이 있습니다.

이러한 점들은 투자 시 신중한 접근을 요구하며, 특히 지분 매각으로 인한 법적, 실질적 문제 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

농촌 지역의 특성상 투자 가치는 토지 이용 계획, 주변 개발 가능성, 그리고 공유자들과의 협의 결과에 크게 좌우될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

토지 이용 계획 변경 가능성: 현재 보전관리지역, 준보전산지로 지정되어 있으나, 장기적인 관점에서 용도지역 변경 가능성 등을 검토해 볼 수 있습니다. (다만, 이러한 변경은 매우 어렵고 오랜 시간이 소요될 수 있습니다.)

농촌 지역 내 활용 방안 모색: 주말 농장, 소규모 텃밭, 혹은 개인적인 휴식 공간 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

포함 매각 대상 수목: 지상 수목(감정가 714,649원)이 매각에 포함되므로, 이를 활용한 부가적인 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 비교: 해당 지역의 유사 토지 거래 사례 및 시세를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계