나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87981 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 5층511호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87981 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 5층511호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경87981
• 주소: 광주광역시 동구 중앙로 248, 5층511호 (동명동,동명동센트럴파크)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매3계 2024타경87981 | 소재지: 광주광역시 동구 중앙로 248, 5층511호 (동명동,동명동센트럴파크) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 88,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경87981 (1) 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 물건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경87981 (1)이며, 채권자는 이OO입니다.

1.1. 2. 물건 상세

소재지: 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 5층511호

용도: 오피스텔

감정가: 158,000,000원

토지 면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물 면적: 49.32㎡ (약 14.92평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 지분: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물 지분: 49.3222㎡ (약 14.92평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 광주광역시 동구 동명동 소재 '계림오거리' 남측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 5층 511호입니다. 주변으로는 점포, 상가, 주택 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 치장벽돌 마감 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

1.3. 2. 토지 현황

토지는 장방형의 오피스텔 건물 부지로 이용되고 있으며, 본건 단지는 4면으로 도로가 개설되어 있고 북동측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 2. 권리 분석 요약

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시 임차인 현황 및 기타 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 3. 특별 권리 사항

- 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다.

- '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조 제1항에 의한 우선매수권이 있습니다. 이 조항은 해당 물건이 전세사기 피해 지원 대상 주택으로 지정될 경우, 피해자가 우선 매수권을 행사할 수 있음을 의미하므로, 관련 법령 및 절차 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

광주 동구 동명동 센트럴파크 인근은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 점포와 상가가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 동명동 일대는 오래된 골목과 현대적인 카페, 상점들이 어우러져 젊은 층에게 인기가 많은 지역으로 알려져 있습니다. 국립아시아문화전당과도 인접해 있어 문화 시설 접근성이 좋으며, 광주 시내의 주요 상권과의 연계성도 갖추고 있습니다. 주변에는 푸른길 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 조성합니다. 현재까지 파악된 정보상, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본 건이 위치한 동명동센트럴파크는 2020년 8월에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 지하주차장, 무인택배함, 세탁소, 카페, 편의점 등 단지 내 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 생활 편의 시설로는 주변의 다양한 상업 시설과 더불어 병원, 학교 등도 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 전세사기 피해자 우선매수권: 해당 물건에 전세사기 피해자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 법령 및 해당 세대의 실제 피해 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

- 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차의 낙찰 결과를 예측하기 어렵게 만들 수 있습니다.

- 명도 및 임대차 관계: 오피스텔의 경우 임대차 관계가 복잡할 수 있으므로, 명도 시 예상되는 문제점과 인도명령 대상 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

광주 동구 동명동센트럴파크 오피스텔은 신축 건물로서 기본적인 주거 환경 및 편의 시설을 갖추고 있으며, 도심 내 입지 조건을 가지고 있습니다. 특히 동명동 지역은 최근 트렌디한 상권으로 발전하고 있어 주목받고 있는 지역입니다. 다만, '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 우선매수권 행사 가능성이 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 또한 공유자 우선매수 신고가 있는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

- 역세권 및 도심 접근성: 대중교통 이용이 편리하며, 광주 시내 주요 지역 접근성이 좋습니다.

- 발전 가능성 있는 상권: 동명동 일대는 최근 카페 거리 등으로 젊은 층에게 인기를 얻으며 상권이 활성화되고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 시세 차익 기대: 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 고려하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 물건의 권리 관계, 특히 전세사기 피해자 우선매수권과 관련된 법적 사항을 변호사 등 전문가와 상의하여 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계