나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87226 [1] 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 102동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87226 [1] 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 102동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87226
• 주소: 광주광역시 동구 밤실로 147, 102동 11층1104호 (산수동,두암타운)
• 감정가: 279,000,000원
• 최저가: 279,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2024타경87226 | 소재지: 광주광역시 동구 밤실로 147, 102동 11층1104호 (산수동,두암타운) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경87226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 동구 산수동 568-1에 위치한 두암타운 102동 11층 1104호 아파트로, 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경87226 (1)이며, 소유자는 양OO, 채무자도 양OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

감정가는 279,000,000원입니다.

토지 면적은 50.06㎡(약 15.14평)이며, 토지 지분율은 5005.7입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 94.58㎡(약 28.61평)이며, 건물 지분율은 9458입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 산수동 소재“율곡초등학교” 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 상가, 아파트 단지, 교육시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

단지 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 이동에 용이합니다.

율곡초등학교가 도보 1분 거리에 있으며, 충장중학교와 광주고등학교도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층 - 지상 15층 건물 내 제11층 제1104호 아파트입니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 방판지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건 인근에는 두암그린파크가 조성되어 있으며, 두암타운 사거리를 중심으로 학원가, 헬스 시설 등이 입점한 상가 건물들이 있습니다.

주거 지역이 오래 자리 잡으면서 사거리를 중심으로 노점상들이 형성되어 있습니다.

가까운 전통시장으로는 말바우시장과 서방시장이 있으며, 대형 할인점으로는 홈플러스 동광주점이나 홈플러스 광주계림점 등을 이용할 수 있습니다.

단지 내 상가에는 세탁소, 학원 등의 시설이 있으며, 두암타운유치원이 위치해 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 편의시설로는 지하주차장, 전기차 충전 시설, 놀이터, 무인택배함, 경로당, 어린이집, 유치원, 농구장, 헬스장, 골프장, 테니스장, 배드민턴장 등이 있습니다.

주변 편의시설로는 관공서(두암3동사무소, 산수2동사무소), 병원(강산한의원, skj 병원, M+ 병원), 대형 상가(삼성디지털프라자, 하이마트, 롯데슈퍼), 공원(산수공원), 시립산수도서관 등이 있습니다.

광주 도시철도 2호선 두암역이 개통 예정이며, 개통 시 역세권 아파트가 될 것으로 예상됩니다. 현재로서는 광주 1호선 문화전당역이나 금남로4가역이 비교적 가까운 편입니다.

주변 시설 조사 결과, 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보물권 등에 의해 개시되는 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 경우 낙찰자가 잔금을 납부하면 모든 권리가 소멸하고 등기부상의 권리 또한 촉탁으로 말소됩니다.

다만, 등기사항전부증명서를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 가압류 등)가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 등기되지 않은 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건의 소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 노후화: 1993년 11월에 준공되어 30년 이상 경과한 아파트로, 노후화로 인한 유지보수 및 재건축/리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

2. 주차 문제: 오래된 아파트의 경우 가구당 차량 보유 대수를 고려하지 않은 주차 공간 부족 현상이 심야 시간대에 발생할 수 있습니다.

3. 미납 관리비: 낙찰자가 인수해야 하는 미납 관리비가 있는지 확인해야 합니다. 보통 공용 부분의 미납 관리비는 낙찰자가 인수하게 됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 산수동의 주요 도로에 접해 있으며, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

아파트로서 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있으며, 단지 내 녹지 공간도 조성되어 있습니다.

다만, 준공 연차가 오래되어 노후화에 대한 고려가 필요하며, 주차 공간 부족 문제 등도 잠재적 리스크로 존재합니다.

부동산 임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 인수할 권리가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 율곡초등학교가 도보 1분 거리에 위치하고 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 요소입니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 주요 도로에 인접하여 차량 이동이 편리하며, 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. 향후 도시철도 개통 효과: 광주 도시철도 2호선 두암역 개통 시 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 오래된 아파트라는 점과 경매 물건이라는 점에서 시세 대비 저평가될 가능성이 있으며, 향후 재건축/리모델링 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부 등본, 건축물 대장 등 공식적인 자료를 통해 최종적인 사실 확인이 필요합니다. 권리 분석 및 추가적인 법률 검토는 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계