나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88960 [1] 광주광역시 북구 오치동 OOOOO 근린시설 경매

광주광역시 북구 오치동 OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경88960(광주지방법원 경매3계). 감정가 651,265,600원, 최저가 455,885,920원. 매각기일은 2025-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 88960 [1]
소재지	광주광역시 북구 오치동 OOOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.10.30
관할법원	광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	281㎡ (85.00평)
건물면적	282.02㎡ (85.31평)

금액

감정가	651,265,600원
최저가	455,885,920원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	45,588,592원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.18	651,265,600원	유찰
2차	2025.10.30	455,885,920원

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 광주광역시 북구 오치동 소재 한국전력공사 광주전남본부 남서측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 장방형의 평지로서 대부분 상업용으로 사용되고 있는 건물의 부지입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 남측으로 편도 4차로의 중로에 접하고 서측으로는 왕복 2차로의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
제시목록 외의 물건: 제시외 건물 1동이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 철근콘크리트 및 조립식판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 사이딩, 드라이비트, 일부 무벽체
내벽 : 사이딩, 시멘트몰탈위 페인트칠, 벽지도배, 목재합판 및 타일붙임, 일부 무벽체
창호 : 새시창
이용상태: 1층은 자동차수리점(정비실과 사무실), 2층은 주택(방)과 사무소로 이용 중입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있고, 2층 주택부분에 유류보일러 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물 1동이 소재합니다.
공부와의 차이: 본건 건물의 등기상 용도는 "제2종근린생활시설 수리점"이나 건축물대장상 주용도는 "제2종근린생활시설, 단독주택"이고 층별 용도 표시는 등기상 표시와 건축물대장상 표시가 일치합니다. (1층 : 수리점, 2층 : 단독주택, 사무소)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건축물대장의 현황도에는 표시되어 있으나 바닥면적에 산입되지 않은 2층 복도 부분(약23.9㎡)은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	76%	574,050,000원
최근 6개월	5건	69%	404,177,200원
최근 12개월	8건	68%	292,708,250원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층은 자동차수리점(정비실과 사무실), 2층은 주택(방)과 사무소로 이용중임.
-건축물대장의 현황도에는 표시되어 있으나 바닥면적에 산입되지 않은 2층 복도부분(약 23.9㎡)은 건물에 포함되어 평가됨.