나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30517 [1] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1428 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30517 [1] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1428 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경30517
• 주소: 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1428
• 감정가: 905,922,000원
• 최저가: 507,316,320원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

광주지방법원 경매3계 2025타경30517 | 소재지: 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1428 | 감정가: 905,922,000원 | 최저가: 507,316,320원 | 용도: 숙박시설

1. 광주지방법원 2025타경30517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30517 (1)

소재지: 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1428

용도: 숙박시설

감정가: 905,922,000원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.06평)

건물면적: 835.20㎡ (약 252.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 목OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 3.10㎡ (목조 판넬지붕 단층 현관)

토지 지분율: 34400 (본건은 토지 전체 지분으로 보입니다.)

건물 지분율: 83520 (본건은 건물 전체 지분으로 보입니다.)

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

- 일괄매각으로 제시외 건물(현관 약 3.1㎡)이 포함됩니다.

- 건물은 1층 숙박시설 및 찜질방, 2~4층 숙박시설(원룸 각 8개호), 5층 주택, 지하층 보일러실 등으로 이용 중입니다.

- 건물 1층과 5층은 인테리어 등이 미완성 상태로 추정됩니다.

- 현황 조사서상 주차장 부분은 인접 토지(유탕리 1427-10, 1427-4번지)에 천막으로 설치되어 있습니다.

- 건물 2~4층 각 호실의 세부 상태는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 소재 "장성군농업기술센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 일반주택, 상가, 아파트 등이 혼재된 미성숙 상업지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본건은 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 등기부 상의 복잡한 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 채무 인수나 별도의 인수될 권리가 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

소재지가 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 이용이 가능합니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 신규 숙박시설 또는 찜질방 운영 시 잠재 고객 확보 가능성이 있습니다. 다만, "미성숙 상업지대"라는 점은 상권 활성화 정도를 신중하게 평가해야 함을 시사합니다. 인근에 장성군농업기술센터가 있어 관련 시설과의 시너지 효과를 기대해 볼 수도 있습니다.

1.7. 생활정보

장성군 농업기술센터가 인근에 위치하여 농업 관련 정보 및 지원 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 장성읍 시가지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 미완성 상태: 건물 1층과 5층의 인테리어 미완성 상태는 추가적인 공사 비용 발생을 의미합니다.

2. 인접 토지 이용: 주차장이 인접 토지에 설치되어 있어, 추후 사용에 대한 분쟁 가능성 또는 계약 갱신 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다.

4. 시설 가동 여부: 전원 차단 상태로 설비의 가동 여부를 확인할 수 없어, 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 지역 개발 상황: "미성숙 상업지대"라는 점은 향후 상권 변화 및 주변 개발에 대한 불확실성을 내포합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 장성군농업기술센터 인근에 위치한 숙박시설 및 찜질방 용도의 건물입니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 인근 농업기술센터의 존재는 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 건물 일부의 미완성 상태, 주차 시설의 인접 토지 의존, 그리고 미성숙 상업지대의 특성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신중한 현장 조사와 함께 추가적인 공사 및 관리 비용을 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **잠재적 개발 가치:** 미성숙 상업지대라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

2. **숙박시설 및 찜질방 운영:** 용도가 숙박시설 및 찜질방으로 되어 있어, 리모델링 후 직접 운영하거나 임대하여 수익 창출이 가능합니다.

3. **농업기술센터 인접:** 장성군농업기술센터 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 관련 종사자나 방문객을 대상으로 한 사업을 구상할 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 단순할 수 있으며, 전체적인 활용 계획을 수립하기 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계