나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31190 [1] 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 227동 지하1층상가13호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31190 [1] 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 227동 지하1층상가13호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경31190 | 소재지: 광주광역시 동구 계림로30번길 15, 227동 지하1층상가13호 (계림동,푸른길두산위브) | 감정가: 2,250,000,000원 | 최저가: 1,575,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2025타경31190)

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경31190 (1)

소재지: 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 227동 지하1층상가13호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 2,250,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 407.36㎡ (약 123.23평)

토지 지분율: 40735.57

건물면적: 203.44㎡ (약 61.54평)

건물 지분율: 20344.030000000002

이용상태: 현재 편의점 및 공실로 이용 중이며, 2개 부분으로 구획되어 있음.

특이사항: 본건은 공부상 지하1층이나, 현황 접면도로를 기준으로 주출입구가 노출되어 있어 사실상 지상1층에 소재하는 상가임.

2. 입지조건 분석 및 현황

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 계림초등학교 남동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지인 푸른길두산위브 내에 소재하는 상가입니다. 주변은 아파트단지, 상업용건물, 단독주택 등이 혼재하는 주거 및 상가 혼용지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

2.2. 도로 및 혐오시설 체크

본건 건물 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다.

제시된 정보 상으로는 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 실제 환경을 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 건물의 구조 및 특징

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건 중 지하1층 상가입니다.

마감: 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감 등이며, 내벽은 판넬, 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.

특징: 단지 내 상가로 고정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 공부상 지하층이 현황 지상 노출형 상가라는 점이 투자 매력을 높이는 요소입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각 방식: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 전체를 취득하게 됩니다.

채무관계: 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다.

주의사항: 현재 2개 부분으로 구획되어 있으며, 일부는 편의점으로 임차 중이나 일부는 공실 상태입니다. 낙찰자는 공실 부분에 대한 신규 임차인 유치 계획을 수립해야 합니다.

명도: 임대차 관계 미상으로 명도 절차 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 규모 등을 확인해야 하는 리스크가 있습니다. (제시된 정보만으로는 명확한 판단 불가)

4. 상권분석 및 이용 현황

4.1. 상권 기본 정보

본건 상가는 푸른길두산위브라는 대규모 아파트 단지를 직접적인 배후 수요로 두고 있는 단지 내 상가입니다. 따라서 기본적인 소비층이 확보되어 있어 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다.

4.2. 현황 이용 상태

현재 상가의 일부는 편의점으로 운영 중입니다. 편의점은 단지 내 상가에서 가장 안정적인 업종 중 하나로, 이는 상가의 현금 흐름 확보에 긍정적인 신호입니다. 나머지 공실 부분은 추가 임대 수익을 창출할 수 있는 여지가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 인프라

계림초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 설비 내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 및 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있어 상가 운영에 필요한 기본 시설은 충분합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인의 권리 주장(대항력 등)이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 공실 리스크

현재 2개 구획 중 일부가 공실 상태이므로, 잔금을 치르고 소유권을 확보하는 시점까지 해당 공실에 대한 임차인을 유치하지 못할 경우 일정 기간 동안 수익이 불완전할 수 있습니다.

6.3. 감정가 대비 투자금 회수

총 감정가 22.5억 원은 상당한 투자 금액이므로, 현 상권 분석과 임대 수익률 등을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 대규모 아파트 단지인 푸른길두산위브 내에 위치하여 고정적인 배후 수요를 확보하고 있는 우량 상가 물건입니다. 특히, 공부상 지하층이 현황 도로면 기준 지상 1층 노출 상가라는 점은 접근성 및 가시성 측면에서 매우 유리한 장점입니다. 감정가 22.5억 원에 대한 적절한 시세 판단과 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지(푸른길두산위브)의 안정적인 배후 수요를 직접 흡수 가능한 단지 내 핵심 상가입니다.

가시성 확보: 공부상 지하이나 현황상 지상 1층 노출형 상가로 고객 유입 및 광고 효과가 우수합니다.

부분 수익 확보: 상가 일부가 편의점으로 임차 중인 상태는 투자 초기부터 일정 수준의 현금 흐름을 기대할 수 있는 요소입니다.

면적의 효율성: 전용면적 약 61.54평의 비교적 넓은 면적과 2개 구획 분할로 다양한 업종 유치 및 임차인 관리가 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계