나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31107 [1] 광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 101동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31107 [1] 광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 101동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경31107 | 소재지: 광주광역시 북구 초당로7번길 19, 101동 12층1202호 (매곡동, 대성베르힐) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 233,520,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경31107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31107 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 101동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 417,000,000원

토지면적: 87.93㎡ (약 26.61평)

토지 지분율: 8792.91

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.59㎡ (약 36.79평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 명시 없음)

건물 지분율: 12158.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 피OOOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 2025년 3월부터 공용부분 관리비 340,890원, 전유부분 관리비 173,330원이 미납된 상태임 (25.06.13. 현황조사 시점 기준).

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 북측 인근에 위치한 "대성베르힐" 아파트 101동 12층 1202호입니다.

주변은 아파트 단지, 학교 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

단지 남측으로 도로 진출입이 가능합니다.

주변에 매곡초등학교, 금봉초등학교 등 교육시설과 주거 단지, 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다.

채무자 정보는 제공되지 않았으며, 채권자는 피OOOOOOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 등기부상 권리는 말소기준권리 이하 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 2025년 3월부터 연체된 관리비(공용부분 340,890원, 전유부분 173,330원)가 주의사항으로 명시되어 있으므로, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 미납된 공용 관리비는 낙찰자가 인수하게 됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 제2종일반주거지역에 위치한 아파트 단지 내에 속해 있습니다.

주변은 아파트, 학교 등이 밀집한 전형적인 주거 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

상업 시설 이용은 인근 근린생활시설 및 차량 이동을 통해 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

인근에 매곡초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

아파트 단지 내 및 주변의 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이동을 통해 생활 편의를 높일 수 있습니다.

교통 접근성이 보통 수준으로, 광주시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 미납 관리비 인수 가능성입니다. 공용 관리비 체납액은 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높으므로, 정확한 금액 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 상대보호구역, 절대보호구역 등의 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 비교적 양호한 주거 지역 내에 위치한 아파트입니다.

매곡초등학교 인근이라는 교육적 이점과 안정적인 주거 환경은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

감정가는 4억 1700만원 수준이나, 미납 관리비 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내, 학교와의 인접성으로 인한 꾸준한 수요 기대.

향후 단지 및 주변 지역의 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매3계