나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88793 [1] 광주광역시 광산구 내산동 350-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88793 [1] 광주광역시 광산구 내산동 350-1 도로 경매

• 사건번호: 2024타경88793
• 주소: 광주광역시 광산구 내산동 350-1
• 감정가: 413,545,000원
• 최저가: 231,585,200원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

광주지방법원 경매3계 2024타경88793 | 소재지: 광주광역시 광산구 내산동 350-1 | 감정가: 413,545,000원 | 최저가: 231,585,200원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88793 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 내산동 350-1

용도: 도로

감정가: 413,545,000원

토지면적: 6518.00㎡ (약 1,971.7평)

토지 지분율: 651800 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 광주광역시 광산구 내산동 소재 금탐기업(주) 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지대로 형성되어 있습니다. 동측 및 북측 원거리에 지방도가 있어 차량 접근성은 대체로 양호합니다.

토지는 유사 장방형이며, 목록 1~3은 전(휴경지) 상태이고 목록 4는 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역에 해당합니다.

임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 목록 1~3은 전(휴경지), 목록 4는 도로로 되어 있습니다.

특히, 목록 1~3 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

사실조회 결과, 인접지인 내산동 352-1번지에 토석 야적(일부)이 있어 복구 후 농지취득자격증명 신청이 필요할 수 있으며, 이로 인해 신청 반려 처분 등이 발생할 가능성이 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 내산동에 위치하고 있습니다. 내산동은 광주광역시 외곽에 위치하며, 주변이 농경지로 둘러싸여 있는 지역입니다.

교통 상황으로는 동측 및 북측 원거리에 지방도가 통과하고 있으며, 차량으로 본 건까지 접근이 가능하여 대체로 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 편리한 도심 지역과는 거리가 있어, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

가까운 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적이며, 농경지 중심의 개발이 이루어지지 않은 지역 특성상 도심에 비해 생활 편의시설은 부족할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 광주광역시 광산구 내산동은 전형적인 농경지대로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 금탐기업(주)이 위치해 있어 일부 산업 활동의 흔적은 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변의 상권이라고 할 만한 곳은 주로 농업 관련 시설이나 소규모 점포가 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 쇼핑몰, 문화 시설, 업무 지구 등은 광산구의 다른 지역(예: 첨단지구, 수완지구)에 집중되어 있습니다. 따라서 본 물건 자체의 상권 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

광주광역시 광산구 내산동 지역은 농업 중심의 생활 환경을 가지고 있습니다. 인근에 금탐기업(주)이 위치해 있으며, 주변은 전, 답 등의 농경지가 대부분을 차지하고 있습니다.

생활 편의시설, 병원, 학교 등은 도심 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 병풍산 탐방객을 위한 임시 공영 주차장이 인근 내산동에 조성된 사례가 있어, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

향후 광산구의 교통망 확충 계획 등이 있다면 생활 접근성이 개선될 여지가 있으나, 현재로서는 대중교통보다는 자가용 이용이 훨씬 용이한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본 건의 목록 1~3 토지는 농지(전, 휴경지)로 분류되어 있어, 경작할 의사가 있는 경우에 한해 농지취득자격증명 발급이 가능합니다.

특히, 인접지(내산동 352-1번지)의 토석 야적(일부)으로 인해 농지로서의 원상 복구가 필요하거나, 이로 인한 농지취득자격증명 신청 반려 처분 가능성이 언급된 점은 큰 위험 요소입니다. 농지취득자격증명 미발급 시 매수대금을 반환받지 못할 수 있으며, 취득 후에도 농지법에 따른 의무를 이행하지 않으면 처벌받을 수 있습니다.

또한, 본 건은 도로(목록 4)와 농지가 혼합되어 있어, 농지 외 용도로의 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설과 관련된 정보는 직접적으로 검색되지 않았으나, 광주광역시 광산구 삼거동 인근에 소각장 건립 관련 주민 갈등 사례가 있는 점으로 미루어 볼 때, 향후 지역 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 들어설 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 내산동에 위치한 토지(도로 포함) 경매 물건입니다. 광대한 토지 면적과 도로로의 접면은 잠재적인 개발 가치를 시사할 수 있으나, 농지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 불확실성이 가장 큰 제약 조건입니다.

특히, 인접지의 토석 야적 문제로 인한 농지취득자격증명 발급 거부 가능성은 투자에 앞서 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 검토하고, 합법적인 농지 취득 및 활용 계획이 명확한 경우에 한해 신중한 접근이 필요합니다.

현재로서는 농지 관련 규제와 복구 문제 해결 여부가 투자 성공의 핵심이 될 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 광대한 면적의 토지: 총 6,518㎡(약 1,971.7평)의 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용에 있어 잠재력을 가집니다.

2. 도로 접면: 본 건 중 일부는 도로로 이용되고 있어 접근성 확보 및 활용 가능성이 있습니다.

3. 저평가 가능성: 농지 취득의 어려움과 관련 이슈로 인해 일반적인 토지 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

2024년 12월 04일

법원 정보

광주지방법원 경매3계