나이스옥션 법원경매 광주 2025타경288 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경288 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 1층108호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경288
• 주소: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 1층108호 (빛가람동,아이에스빌딩)
• 감정가: 442,000,000원
• 최저가: 247,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매3계 2025타경288 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 1층108호 (빛가람동,아이에스빌딩) | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 247,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경288 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 442,000,000원

토지면적: 22.86㎡ (약 75.57평)

토지 지분율: 2286.18 (건물 부지 내 지분)

건물면적: 75.36㎡ (약 249.12평)

건물 지분율: 7536 (건물 전체 면적 기준 지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 1층 108호에 해당합니다. 건물의 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 강화유리 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 강화유리 새시입니다. 현재 공실 상태이며, 인접한 107호와 벽체를 철거하여 하나의 공간으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중인 세장형 평지입니다. 본건 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국인터넷진흥원 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 상가 및 업무시설이 밀집한 지대로, 나주 혁신도시의 중심 상권에 속합니다. 주변에는 다수의 공공기관 및 기업 사옥이 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매 절차에 따라 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상적인 임의 경매 절차를 거쳐 소유권이 이전될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

나주시 빛가람동은 나주 혁신도시의 핵심 지역으로, IT, 에너지 관련 공공기관 및 기업들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 상권입니다. 본 물건이 위치한 아이에스빌딩 일대는 이러한 기관 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 및 업무 시설이 활발하게 운영되고 있습니다. 1층 상가로서 접근성이 좋으며, 인접 호실과의 통합 이용으로 넓은 공간 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 대중교통 이용이 편리하도록 시내버스 정류장이 소재해 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 또한, 나주 혁신도시는 계획도시로서 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 주변에 다양한 편의시설과 공공시설이 조성되어 있어 생활 환경이 편리한 편입니다. 한국인터넷진흥원을 비롯한 다수의 공공기관이 근거리에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 임대수익이 발생하지 않고 있습니다. 또한, 인접한 107호와 벽체를 철거하여 일체로 이용 중이라는 점은, 향후 임대 시 해당 부분에 대한 원상복구 또는 별도 계약 등 추가적인 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 활용 계획 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 할 부분입니다. 현재까지 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

광주지방법원 2025타경288 (1) 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 잠재력 있는 물건입니다. 한국인터넷진흥원 등 주요 기관이 인근에 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 인접 호실과의 통합 사용으로 인한 추가적인 고려 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 나주 혁신도시의 핵심 상업/업무 지구에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **안정적 배후 수요**: 다수의 공공기관 및 기업 입지로 인한 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

3. **통합 사용 공간**: 인접 호실과의 통합으로 넓은 면적을 활용할 수 있어 다양한 업종 유치에 유리할 수 있습니다.

4. **개발 호재**: 나주 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 기대감이 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계