나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30937 [1] 광주광역시 광산구 도천동 627-1 중흥아파트 103동 3층307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30937 [1] 광주광역시 광산구 도천동 627-1 중흥아파트 103동 3층307호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30937
• 주소: 광주광역시 광산구 비아로62번길 7, 103동 3층307호 (도천동, 중흥아파트)
• 감정가: 103,000,000원
• 최저가: 72,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경30937 | 소재지: 광주광역시 광산구 비아로62번길 7, 103동 3층307호 (도천동, 중흥아파트) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경30937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30937 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 도천동 627-1 중흥아파트 103동 3층 307호

용도: 아파트

감정가: 103,000,000원

토지면적: 31.85㎡ (약 9.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 도천동에 소재한 중흥아파트 103동 3층 307호입니다.

단지 주위로는 아파트 단지와 더불어 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

단지 남측으로 주요 간선도로가 지나 교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 장방형으로 아파트 건부지로 이용 중에 있으며, 단지 남동측 및 남서측으로 차량 진출입로가 잘 개설되어 있습니다.

물건이 위치한 곳은 제3종일반주거지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 정OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점으로 보아 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

권리관계는 등기사항전부증명서 열람 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 하지만, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 중대한 권리 제한은 없어 보입니다.

낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다.

소규모 공장 및 근린생활시설이 있어 단지 내 및 주변 상가 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

도천동 지역은 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 광산구 내에서 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

단지 내 편의시설로는 지하주차장, 경로당, 어린이집, 농구장 등이 있으며, 주변에 상가 및 병원, 약국 등이 분포되어 있어 생활 기반이 마련되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층에 위치한 307호입니다.

준남향의 계단식 아파트로, 외벽은 시멘트 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.

전용면적 59.94㎡ (약 18.13평)으로, 3인 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다.

인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

대중교통 이용 시 지하철역 및 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

학군으로는 도천중학교, 금호중학교, 광산중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 지역(광주광역시 광산구 도천동 627-1)에 대한 혐오시설 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

다만, '광주 소각장 유치' 관련 논란이 광산구 삼거동에서 발생한 사례가 있어, 지역 주민들의 민감도가 높아질 수 있는 가능성은 있습니다.

건물이 1995년에 준공되어 연식이 다소 있는 편이므로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주차 공간이 협소하다는 의견이 있으며, 이는 거주 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 도천동 중흥아파트 103동 307호는 역세권에 가까운 교통 편의성과 주변 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

단지 내 편의시설 및 도보 거리 내 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 아파트 준공 연도가 30년차에 접어들고 있어 내부 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

향후 재건축 또는 리모델링 시기를 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성: 단지 남측 간선도로 및 대중교통 이용 용이.

생활 인프라: 도보 거리에 마트, 병원, 상가 등 편의시설 밀집.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 주거 환경 양호.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 아파트 노후화에 따른 재건축/리모델링 시 사업성 검토 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매3계