나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2834 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 OOOOO 근린주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2834(마산지원 경매1계). 감정가 243,339,600원, 최저가 155,738,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포동행정복지센터" 남서측에 위치
하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(
전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업)
,상남산호2구역(도시환경정비사업))<도시 및 주거환경정비법>.
제시목록 외의 물건
후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상토지는 대부분 도시계획도로에 저촉되며, 이에 따른 제한사항은 개별요인에 반영하여
평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
세멘벽돌조 스라브즙 2층건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 방부목 및 사이딩판넬 마감.
내 벽 : 타일 및 벽지마감 등.
창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호입니다.
이용상태
주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 심야전기 및 유류보일러 설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
㉠ : 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 옥상평, 계단실, 약 3.60㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕, 옥상평, 창고, 약 1.00㎡.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감
정평가하였으므로 대상물건의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
3건
44%
306,277,067원
최근 12개월
9건
46%
306,892,367원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함.
본건 토지는 대부분 도시계획도로에 저촉되며 이를 감안하여 평가하였음.
본건은 '상남산호지구재개발정비사업'에 편입되는 토지 및 건물임. 창원시에 사실조회 결과 채무자 및 소유자는 현재 조합원이고 매수인의 조합원 지위는 승계가능하며 매수인 부담분은 없다는 회신결과가 도착하였음. 구체적 사항은 해당조합에 확인을 요함.
