나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2834 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 311-8 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2834 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 311-8 상가주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경2834 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 311-8 | 감정가: 243,339,600원 | 최저가: 155,738,000원 | 용도: 상가주택

1. 마산지원 2024타경2834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2834 (1)

경매구분: 부동산임의경매

용도: 상가주택

1.2. 소재지 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 311-8

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

건물면적: 279.04㎡ (약 84.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 4.60㎡ (약 1.39평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 283.64㎡ (약 85.80평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 243,339,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.5. 등기부 현황 (제공된 정보 기준)

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 마OOOOOOOO

1.6. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포동행정복지센터" 남서측에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 도시정비법에 따른 정비구역(상남산호1구역 주택재개발사업, 상남산호2구역 도시환경정비사업)으로 지정되어 있습니다.

주변으로는 합포동행정복지센터, 산호공원, 다수의 상가 및 주택 등이 분포하고 있으며, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(서OO)입니다.

등기부상 채권자는 마OOOOOOOO 입니다.

'주의사항'에 따르면, 본 건 토지는 대부분 도시계획도로에 저촉되며, 이를 감안하여 평가되었습니다.

또한, 본 건은 '상남산호지구재개발정비사업'에 편입되는 토지 및 건물입니다. 창원시 사실조회 결과, 채무자 및 소유자는 현재 조합원이며, 매수인의 조합원 지위 승계가 가능하고 매수인 부담분은 없다는 회신을 받았습니다. 구체적인 사항은 해당 조합에 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있으며, 상가주택으로서 주거와 상업 기능을 겸비하고 있습니다.

인근에 합포동행정복지센터, 학교, 공원 등 공공시설과 편의시설이 있어 지역 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

특히 '상남산호지구재개발정비사업'이 진행 중이거나 예정되어 있어, 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.9. 생활정보

주택 및 근린생활시설로 이용 중인 건물로, 다용도로 활용 가능합니다.

건물은 세멘벽돌조 스라브즙 2층 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 방부목 및 사이딩판넬 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감 등입니다. 창호는 알루미늄 및 PVC 창호입니다.

제반 위생 및 급배수 설비, 심야전기 및 유류보일러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물로 옥상 평, 계단실, 창고 등이 포함되어 있습니다.

다만, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었으므로, 이용상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건 토지의 상당 부분이 도시계획도로에 저촉되어 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

재개발 정비구역에 편입되어 있어, 사업 진행에 따른 변동 사항 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 조합원 지위 승계 및 부담분 없다는 회신을 받았으나, 사업 진행 상황 및 조합과의 최종 확인은 필수적입니다.

내부 확인이 제한적으로 이루어졌기 때문에, 실제 건물 상태 및 이용 현황과 감정평가 내용 간의 차이가 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 상남동에 위치한 상가주택으로, 재개발 정비구역 편입이라는 사업적 가치를 가진 부동산입니다.

도시계획도로 저촉 등 일부 제약사항이 있으나, 일괄매각 대상이며 현재 조합원 지위 승계가 가능하다는 긍정적인 정보가 있습니다.

향후 재개발 사업이 원활히 진행될 경우, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 사업의 구체적인 진행 상황 및 조합과의 협의가 중요하므로, 철저한 사전 조사와 확인이 반드시 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 재개발 사업지 내 위치: 상남산호지구 재개발 사업 편입으로 향후 개발 시 부동산 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 조합원 지위 승계: 매수인의 조합원 지위 승계가 가능하며, 추가 부담금이 없다는 점은 큰 장점입니다.

3. 도심지 상가주택: 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 상가주택으로서, 안정적인 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

4. 교통 및 편의시설 접근성: 차량 접근이 용이하고, 주변에 행정복지센터, 공원 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 저평가 가능성: 도시계획도로 저촉 등 일부 리스크 요인으로 인해 현재 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계