나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104549 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104549 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경104549 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1 | 감정가: 47,259,000원 | 최저가: 30,246,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104549 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1

용도: 전 (농지)

감정가: 47,259,000원

토지면적: 354.00㎡ (약 107.1평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 조OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 현황 휴경지 상태.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있으며, 지적도상 북동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 포장면과 직접 접하지 않습니다. 인접지와 경계상 전주 등이 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리에 소재하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 지적도상 물건지의 북동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 포장된 도로와 직접 연결되지 않아 차량 접근 시 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 조OO의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 김OO입니다. 권리 상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지라는 점과 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 중요한 분석 포인트입니다. 공부상 등재되지 않은 제시외 건물이 소재할 수 있다는 점은 소유권 관계 및 향후 활용에 있어 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용담리 일대는 농경지와 더불어 주택, 아파트, 근린시설, 중소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 이는 도시와 농촌의 특성이 혼합된 지역적 특성을 보여줍니다. 상업시설이나 편의시설은 주변 지역과 연계하여 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

토지의 현황은 휴경지로, 현재는 경작이 이루어지지 않고 있습니다. 농지로서의 기본적인 기능과 함께, 향후 농업 경영 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 환경이 혼재된 형태이므로, 조용하고 한적한 주거 환경을 기대하기보다는 농업 및 소규모 생산 활동과 연관된 환경으로 이해하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농업인이 아니거나 농지 취득 요건을 갖추지 못한 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지적도상 도로가 있지만 실제 포장면과 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재할 경우, 이는 철거 대상이 되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 잠재적 문제입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 필지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 중소규모 공장 등이 혼재한 지역 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 내서읍 용담리의 농지로, 감정가는 47,259,000원입니다. 현황 휴경지 상태이며, 가장 큰 특징이자 제약 조건은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 농업 경영에 대한 의지가 있거나 관련 자격을 갖춘 분들에게 적합한 물건일 수 있습니다. 도로 접근성과 제시외 건물 가능성 등은 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 한다면, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다. 향후 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. 농지라는 특성과 농지취득자격증명 요건으로 인해 일반 부동산 매물보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 이 물건은 장기적인 관점에서 농지 투자 또는 향후 토지 이용 계획에 따른 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계