나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104549 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104549 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경104549 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158 | 감정가: 210,915,600원 | 최저가: 134,986,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경104549 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104549 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158

용도: 대지

감정가: 210,915,600원

토지면적: 476.00㎡ (약 144.0평)

토지 지분율: 47600 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됨)

건물 제시외면적: 298.50㎡ (약 90.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 조OO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명. 지상에 타인 소유 및 소유관계 불분명한 제시외 건물이 소재함. 목록 2, 3 토지상에도 현황 건물과 공부상 건물 간 동일 여부 불분명한 여러 동의 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 이로 인해 감정평가액이 제한되었음. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있음.

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리에 소재하며, 주변은 취락, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 일부 토지 인근으로는 단독주택, 아파트, 근린시설 등도 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지매각이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 또한, 지상에 소재하는 제시외 건물들의 소유관계가 불분명하며, 공부상과 현황이 일치하지 않는 건물들이 조사되어 있어 추가적인 확인이 요구됩니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되지만, 이로 인해 감정평가액에 영향을 미쳤습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 있어, 권리관계 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용담리 일대는 개발이 진행되고 있는 지역으로, 중소규모 공장과 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 인근으로는 왕복 2차선 도로가 소재하여 차량 접근성은 양호한 편입니다. (기호 1) 토지는 휴경지 상태이며, (기호 2, 3, 4) 토지는 주택 등 건부지로 이용 중이거나 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 제3종일반주거지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 토지 매각 시 법정지상권이 성립될 경우 건물 소유주가 토지 사용료를 지급해야 하므로 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 제시외 건물 및 소유 관계 불분명: 매각 제외된 제시외 건물의 소유 관계가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 건물 현황과 공부 상 차이: 건물 등기부나 건축물 대장상 내용과 실제 현황이 상이할 경우, 명도 및 행정 처리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 대항력 있는 임차인 존재 가능성: 명도 저항이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

5. 혐오시설 확인: 현재 지도상으로는 인접한 곳에 특별한 혐오시설이 확인되지 않으나, 주변의 중소규모 공장들의 업종에 따라 소음, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지 매각 대상이지만, 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물과의 복잡한 권리 관계, 공부와의 차이 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있는 물건입니다. 감정가 대비 토지 면적과 가격을 고려할 때, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 복잡한 권리 관계와 제시외 건물 문제로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 개발 잠재력: 계획관리지역 및 주거지역이 혼재되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 활용 가치: 법정지상권 문제를 해결하거나, 토지 자체의 개발 가능성을 고려한 투자가 이루어진다면 잠재적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계