나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [16] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [16] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791 전 경매

• 사건번호: 2024타경107647
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791
• 감정가: 11,438,000원
• 최저가: 7,320,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791 | 감정가: 11,438,000원 | 최저가: 7,320,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107647 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 마산지원의 2024타경107647 (16) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 11,438,000원이며, 토지 면적은 774.00㎡ (약 234.12평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 건축물은 없습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분 매각이며, 소유자는 이OO, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고 등이 있습니다.

주의사항으로는 지분매각이므로 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정되며, 지적도상 맹지이고 현황 휴경지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791번지에 위치하며, "운서마을회관" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 소규모 공장 및 자연림이 혼재된 지대로, 전반적으로 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 불가하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태는 지적도상 맹지입니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(200m 제한), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다.

채권자는 우OOOOOOOOOOO이며, 채무 관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

가장 중요한 권리사항은 지분 매각으로 인해 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점입니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 경매 진행 시 공유자의 매수 의사를 확인하고 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 함안군 칠원읍 운서리는 농업 및 소규모 제조업이 발달한 지역으로, 전반적으로 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

"운서마을회관" 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 소규모 공장이 혼재되어 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 장기적으로는 개발 가능성을 가지고 있으나, 현재는 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등 환경 관련 규제가 있어, 업종 선택이나 개발 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

운서마을회관 인근에 위치하여 기본적인 마을 생활권을 형성하고 있습니다.

주변에 넓은 농경지가 분포하고 있어 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

다만, 생활 편의 시설이나 상업 시설, 문화 시설 등에 대한 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

교통 접근성이 좋지 않은 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 차량 접근 불가: 지적도상 도로와 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 심각한 제약이 따릅니다. 건축 허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 경매 취득 시 반드시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미준수 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 중대한 위험이 발생합니다.

3. 지분 매각 및 공유자 우선매수: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 이에 대한 사전 조사 및 대응 전략이 필수적입니다.

4. 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여, 향후 토지 이용 및 분쟁 방지를 위해 정확한 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

5. 이용 제한 사항: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제를 받으므로, 토지 이용 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

6. 현황 휴경지: 현재 경작되지 않는 휴경 상태로, 토지의 실질적 가치 창출을 위해서는 추가적인 개발이나 경작 계획이 요구됩니다.

7. 분묘 존재 가능성: 제시외 물건으로 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 장애 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠원읍에 소재한 토지 일부 지분 매각 건으로, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가한 점, 농지 취득 시 필수 서류인 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수의 위험, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구하는 요소들입니다. 현재 휴경지 상태이며, 주변은 농경지, 주택, 소규모 공장이 혼재된 농촌 지역입니다. 투자 수익을 기대하기 위해서는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 도로 현황, 실제 이용 가능성, 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 지정: 향후 건축 행위 및 개발 사업의 가능성이 있어 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

2. 지분 매각 및 감정가: 토지 일부 지분 매각으로 가격 부담이 상대적으로 낮으며, 맹지라는 점을 고려할 때 현재 감정가 11,438,000원이 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다.

3. 농업 또는 전원생활: 농지로서의 활용 가치가 있으며, 조용한 전원생활을 위한 토지로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계