나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [11] 경상남도 함안군 법수면 주물리 316 전 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [11] 경상남도 함안군 법수면 주물리 316 전 경매
- 사건번호: 2024타경107647
- 주소: 경상남도 함안군 법수면 주물리 316
- 감정가: 1,788,120원
- 최저가: 1,144,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 316 | 감정가: 1,788,120원 | 최저가: 1,144,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경107647 (11)
소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 316
용도: 전 (밭)
감정가: 1,788,120원
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OO
채권자: 우OOOOOOOOOOO
토지 면적: 149.00㎡ (약 45.08평)
토지 지분율: 4966.17 (제공된 정보 기준)
건물 면적: 0㎡ (없음)
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 일대에 위치하고 있습니다. "함안파크골프장" 남측 인근 또는 "사평마을회관" 인근에 위치하며, 주변은 지방도변의 경지정리 지역, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 일부 토지는 자연림 상태이거나 답(논)으로 이용 중이며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용되는 부분도 있습니다. [감정평가서 요약]
교통 상황은 일부 필지는 차량 접근이 불가능하나, 다른 필지들은 차량 접근이 가능하며 지방도 및 농로와 접해 있습니다. [감정평가서 요약]
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 일반적으로 경매 물건은 낙찰 시 기존의 권리관계가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사에 관한 사항이 있으므로 주의가 필요합니다. [감정평가서 요약]
1.4. 상권분석
함안군 법수면 주물리 지역은 주로 농경지와 자연림이 어우러진 지역 특성을 보입니다. 인근에 "함안파크골프장"이 있어 여가 활동 시설과의 연계성이 있습니다. 또한, 일부 토지 설명에는 "법수강주일반산업단지"가 언급되어, 지역 내 산업 활동과의 연관성도 예상해볼 수 있습니다. [감정평가서 요약]
주변 토지 이용 계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당되는 지역이 많아 환경 관련 규제가 존재합니다. [감정평가서 요약]
현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 함안군 차원에서 폐기물 처리장 등의 이미지를 개선하려는 노력이 있으나, 본건 주물리 지역과는 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. [검색 결과]
1.5. 생활정보
본건 소재지는 농경지와 자연림이 발달한 지역으로, 주변에 주택과 농지가 혼재되어 있습니다. "함안파크골프장"이 인근에 있어 레저 활동을 즐기기 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용보다는 차량을 이용한 이동이 주를 이룰 것으로 예상되며, 일부 필지는 차량 접근성이 제한될 수 있습니다. [감정평가서 요약]
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 공유자 우선매수권이 존재하며, 공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 또한, 일부 토지는 맹지이거나 인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있어 정확한 확인을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다. [감정평가서 요약]
현황 휴경지이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전 준비가 필수적입니다. [주의사항]
일부 토지 상에 타인 소유 건물이 소재하거나, 분묘가 존재할 수 있어 소유권 행사나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. [감정평가서 요약]
1.7. 종합 의견
본건은 함안군 법수면 주물리에 위치한 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공유자 우선매수권 등 권리관계 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재된 조용한 지역이며, 일부 토지는 개발 가능성이 있는 용도 지역으로 지정되어 있습니다. 지분 매각의 특성과 농지 관련 법규를 고려할 때, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.
둘째, 함안군 전역에 걸쳐 추진되는 개발 계획 및 성장관리구역 지정 등 지역 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.
셋째, 농지로서의 가치 외에 용도 지역 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.1.물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경107647 (11)
소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 316
용도: 전 (밭)
감정가: 1,788,120원
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OO
채권자: 우OOOOOOOOOOO
토지 면적: 149.00㎡ (약 45.08평)
토지 지분율: 4966.17 (제공된 정보 기준)
건물 면적: 0㎡ (없음)
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 일대에 위치하고 있으며, "함안파크골프장" 남측 인근 또는 "사평마을회관" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지방도변의 경지정리지역, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 일부 토지는 자연림 상태이거나 답(논)으로 이용 중이며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용되는 부분도 확인됩니다. [감정평가서 요약]
교통 상황 측면에서는 일부 필지의 경우 차량 접근이 어려우나, 다른 필지들은 차량 접근이 가능하며 지방도 및 농로와 접하고 있습니다. [감정평가서 요약]
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 일반적으로 기존의 근저당 등은 말소되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문건과 등기부등본을 반드시 상세히 검토해야 합니다. 본 건은 토지 일부 지분만 매각되는 건이므로, 공유자들의 우선매수권 행사 여부 및 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. [감정평가서 요약]
1.4. 상권분석
함안군 법수면 주물리 지역은 전반적으로 농경지와 자연림이 많은 전원적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 "함안파크골프장"이 위치하여 레저 및 여가 시설과의 연계성을 가지고 있습니다. 또한, 일부 토지 설명에는 "법수강주일반산업단지"가 언급되어 지역 내 산업 활동과의 연관성도 일부 존재할 가능성이 있습니다. [감정평가서 요약]
토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 구분되어 있으며, 많은 지역이 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 존재함을 알 수 있습니다. [감정평가서 요약]
현재까지 파악된 정보에 따르면, 본 건이 위치한 주물리 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 함안군 차원에서 일부 시설의 이미지 개선 노력이 있으나, 본건 소재지와는 직접적인 관련성은 없습니다. [검색 결과]
1.5. 생활정보
본건이 위치한 함안군 법수면 주물리 지역은 주로 농경지와 자연림이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 주택과 농지가 혼재되어 있으며, "함안파크골프장"과 같은 여가 시설이 인근에 있어 주거 환경 면에서 편의성을 더할 수 있습니다. 대중교통보다는 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상되며, 일부 필지는 도로 접근성이 제한될 수 있습니다. [감정평가서 요약]
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이로 인해 공유자들의 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이는 낙찰 이후 소유권 행사 및 이용에 있어 변수가 될 수 있습니다. 공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한정되므로, 입찰 전 관련 절차 및 가능성을 충분히 숙지해야 합니다. [감정평가서 요약]
또한, 현황이 휴경지 상태이며, 농지취득자격증명 발급이 필수 요건입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 자격 여부를 확인하고 준비하는 것이 매우 중요합니다. [주의사항]
일부 토지에는 타인 소유 건물이 소재하거나, 분묘가 발견될 수 있으며, 이는 토지의 소유권 행사 또는 이용에 제한을 가져올 수 있습니다. 경계가 불분명한 경우도 있어, 정확한 현황 파악을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. [감정평가서 요약]
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농지로서의 활용 가능성, 지분 매각이라는 특수성, 그리고 공유자 우선매수권 등의 권리관계를 종합적으로 고려해야 하는 물건입니다. 해당 지역은 농경지와 자연림이 어우러진 조용한 환경을 제공하며, 일부 지역은 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 내포하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 지분 매각의 복잡성을 감안할 때, 신중한 조사와 분석이 요구되는 경매 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본 건에 대한 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, 경매 물건으로서 일반 매매 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
둘째, 함안군 지역의 장기적인 발전 계획 및 성장관리구역 지정 등의 개발 호재를 고려한 투자 가치를 생각해 볼 수 있습니다.
셋째, 농지로서의 직접적인 활용 가치 외에, 토지 이용 계획상의 용도 변경 가능성 등을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 재테크 수단으로 고려될 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매1계