나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [10] 경상남도 함안군 법수면 주물리 304 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [10] 경상남도 함안군 법수면 주물리 304 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 304 | 감정가: 44,916,900원 | 최저가: 28,747,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107647 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107647 (10)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 304

용도: 전 (밭)

토지 면적: 1925.00㎡ (약 582.3평)

감정가: 44,916,900원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (해당 토지 소유권의 일부가 경매로 나옵니다.)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 304에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 전원 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

일련번호 8번의 경우 "함안파크골프장" 남측 인근에 위치하며, 일련번호 9-15번의 경우 "사평마을회관" 인근에 위치하는 것으로 보아 해당 지역이 농업 및 생활 편의 시설과 연계된 곳임을 알 수 있습니다.

교통 상황은 일부 필지는 차량 접근이 불가하며, 일부 필지는 차량 접근이 가능하나 제반 교통 사정은 보통입니다.

지적도상 맹지인 경우가 많아(일련번호 2-4, 6, 10, 13, 15, 16) 차량 접근 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자는 이OO이며 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 공유자 우선 매수 신고가 가능하나 1회에 한정됩니다.

경매 물건의 용도가 '전'(밭)이므로 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

제시외 물건으로 비닐하우스가 있으나 매각 대상에 포함되지 않습니다. 또한, 일부 필지에는 분묘가 소재할 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 함안군 법수면 주물리 일대는 주로 농경지와 자연림이 혼재된 지역입니다.

인근에 "법수강주일반산업단지"가 위치하여 일부 배후 수요나 관련 활동이 있을 수 있으나, 직접적인 상업 시설 발달보다는 농업 중심의 지역적 특성을 보입니다.

"함안파크골프장" 등 근린 시설이 있어 지역 주민을 위한 여가 활동 공간과의 연계성은 존재합니다.

단독주택 및 농경지가 혼재하는 지대로 보아, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

함안군 법수면 내에 마을회관, 파크골프장 등이 위치하며, 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

주변 농경지 및 자연림으로 인해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 맹지이고 차량 접근이 제한적인 필지가 다수 있어 대중교통 이용이나 차량 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요하며 복잡성이 따릅니다.

맹지: 지적도상 도로와 직접 접하지 않아 차량 접근 및 건축 등 토지 활용에 큰 제약을 받을 수 있습니다. (일련번호 2-4, 6, 10, 13, 15, 16)

농지 취득 자격 증명: '전' 용도의 토지이므로 농지 취득 자격 증명서 발급이 필수적이며, 미준수 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명할 수 있어, 명확한 확인을 위해 지적 측량이 요구될 수 있습니다.

지역 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한, 배출 시설 설치 제한 등의 규제가 적용됩니다. (특히 일련번호 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16에서 다양한 제한 사항이 확인됩니다.)

분묘 소재 가능성: 일부 필지에 분묘가 존재할 수 있어, 사전 확인 및 처리에 대한 고려가 필요합니다.

타인 소유 건물: 일련번호 12, 14번 토지상에 타인 소유 건물이 소재하여 토지 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 함안군 법수면 주물리에 소재한 '전'(밭) 용도의 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

농촌 지역 특유의 자연 환경을 가지고 있으나, 지분 매각, 맹지, 농지 취득 자격 증명 필요 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다.

부동산 강제 경매이며, 채권자(우OOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

농업 종사자 또는 해당 토지의 다른 지분 소유자로서 토지 이용에 대한 명확한 계획이 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

토지 자체의 활용보다는 지분 투자 또는 향후 토지 통합 개발 가능성을 염두에 둔 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 기반 활용: '전' 용도의 토지로서 직접 농업을 영위하거나 농업 관련 사업을 계획하는 경우 기반 시설로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

지분 투자: 전체 소유권은 아니지만, 향후 주변 토지 개발 또는 통합 시 지분 가치 상승을 기대하는 중장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: "법수강주일반산업단지" 인근에 위치하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 감정가 대비 경쟁 상황을 파악하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 및 현황 분석 철저히 필요)

법원 정보

마산지원 경매1계