나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [13] 경상남도 함안군 법수면 주물리 544-1 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [13] 경상남도 함안군 법수면 주물리 544-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 544-1 | 감정가: 17,110,940원 | 최저가: 10,951,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107647 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107647 (13)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 544-1

용도: 전 (밭)

감정가: 17,110,940원

토지면적: 1878.00㎡ (약 568.15평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 544-1에 소재하고 있습니다. 평가 요약에 따르면 주변으로는 "법수강주일반산업단지" 북동측 근거리, "함안파크골프장" 남측 인근, "사평마을회관" 인근 지역 등이 언급됩니다.

일대 환경은 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 일부 지역은 주위 환경이 다소 열악한 곳도 있으나 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 면에서는 일부 토지까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통으로 평가되나, 일부 토지는 차량 접근이 어려운 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 마산지원에서 진행하는 2024타경107647 (13) 부동산강제경매 물건입니다.

토지의 소유자는 이OO 님이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO 입니다.

매각 대상은 해당 토지의 일부 지분이며, 경매 절차 시 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정된다는 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하며, 단독주택 및 소규모 공장 등이 산재해 있어 전통적인 상업 시설보다는 농업 및 산업단지 배후 지원 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. "법수강주일반산업단지"와 근거리에 위치하여, 산업단지 종사자 또는 관련 업체를 대상으로 하는 제한적인 상권 형성 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 전반적으로 상업 활동보다는 농업 및 산업 활동 중심의 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

자연 친화적인 농촌 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근에 "함안파크골프장"이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

하지만, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설은 함안군 중심지나 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적인 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지(전)이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있습니다.

맹지 및 접근성 문제: 지적도상 맹지이며 현황 휴경지 상태인 점, 일부 토지는 차량 접근이 불가하다는 점은 재산권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

지분 매각의 복잡성: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 지분 분할, 공유물 관리 등에 대한 추가적인 고려와 협의가 필요합니다.

토지 이용 제한 및 규제: 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 임업용산지 등 여러 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

분묘 존재 가능성: 일부 토지상에 분묘가 확인되거나, 육안으로 확인되지 않으나 추가로 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

인접 토지와의 경계 불분명: 명확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

타인 소유 건물 소재: 일부 토지상에 타인 소유 건물이 존재하여 토지 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보 및 주변 검색 결과, 특정 혐오시설이 본 물건지 바로 인접하여 있다고 명확히 파악되지는 않았습니다. 그러나 산업단지 인근 지역의 특성상 잠재적인 환경적 영향에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 법수면에 소재한 농지(전)의 일부 지분 매각 건입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 지분 매각이라는 점 등 여러 제약 조건과 주의사항이 존재합니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 지역이며, 산업단지와 인접해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 현재로서는 접근성, 농지법규, 지분 매각의 복잡성 등을 고려할 때 매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근 개발 잠재력: "법수강주일반산업단지"와 근접해 있어, 향후 산업단지 확장이나 관련 시설 개발 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업 관련 사업 기회: 지역 특성에 맞는 농업 활동 또는 스마트팜 등 부가가치 창출이 가능한 농업 관련 사업으로의 전환을 고려할 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 맹지, 지분 매각, 농지법규 등 여러 제약 조건으로 인해 일반적인 토지 매물 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계