나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [12] 경상남도 함안군 법수면 주물리 496 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [12] 경상남도 함안군 법수면 주물리 496 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 496 | 감정가: 7,507,000원 | 최저가: 4,805,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107647 (12)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 496

용도: 전 (밭)

감정가: 7,507,000원

토지면적: 195.00㎡ (약 59평)

토지 지분율: 9750 (일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 일대에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 일부는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 환경이며, 일부 지역은 "법수강주일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하여 산업단지 배후 지역으로서의 가능성도 있습니다. "삼태동마을회관", "함안파크골프장", "사평마을회관" 인근에 위치하고 있어 마을 생활권과의 연계도 일부 가능합니다. 교통 상황은 일부 지역은 차량 접근이 불가하나, 다른 지역은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석:

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 주의사항으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석:

본 물건이 소재한 법수면 주물리는 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근에 "법수강주일반산업단지"가 위치하여 관련 종사자를 위한 배후 상권으로서의 잠재력은 있으나, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. "사평마을회관", "삼태동마을회관" 등의 마을 중심지와의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 농업 활동 관련 지역 기반 시설이 상권의 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보:

본 물건은 농경지와 자연림이 어우러진 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 공부상 '전'이나 현황은 '주거용 건부지' 및 일부 도로로 이용 중이며, 이는 타인 소유 건물이 소재하여 토지 이용에 일부 제약이 있음을 의미합니다. 인접 도로 상태는 맹지인 곳도 있으나, 일부는 농로 및 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 기본적인 차량 통행은 가능합니다. 함안군 법수면 내 농업 관련 시설 및 마을회관 등은 생활 편의를 지원할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 복잡한 관계 형성 및 지분 처리에 대한 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰이 무효화될 가능성이 있습니다. 공부상 지목은 '전'이지만 현황은 '주거용 건부지' 및 일부 도로로 이용되고 있어, 이는 토지 이용 계획 및 활용에 있어 불일치로 인한 문제를 야기할 수 있습니다. 타인 소유 건물이 존재하여 토지 사용에 제약이 따르며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 확실한 불이익이 있습니다. 불법 형질변경이 있을 경우 원상복구 의무 및 회복 명령 가능성도 존재합니다. 토지 경계가 다소 불분명하여 지적 측량이 필요하며, 추가적인 분묘가 존재할 가능성도 있어 이장 등 후속 조치가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 750만 7천원입니다. 토지 면적은 195㎡(약 59평)이며, 토지 일부 지분이 경매로 나왔습니다. 공부상 '전'이지만, 현황은 주거용 건부지와 일부 도로로 이용되고 있으며, 타인 소유 건물이 소재하는 등 복합적인 이용 현황을 보이고 있습니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 지분 매각으로 인한 공유자 간의 관계 및 법적 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 여러 제한 사항과 복잡성을 고려할 때, 신중한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트:

본 물건은 지분 매각이라는 특수성과 현황과 공부상의 불일치, 농지 규제 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있어 투자 가치를 판단함에 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 그러나 이러한 복잡성 때문에 시장에서 저평가될 가능성이 있으며, 향후 공유자 간의 지분 정리가 원만히 이루어지고 현황에 맞는 합법적인 토지 이용 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주거용 건부지 및 도로로 활용되는 현황을 바탕으로, 관련 규제 완화나 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 요구됩니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 전문가와 함께 현장 답사 및 권리 분석을 철저히 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계