나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [7] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1290-2 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [7] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1290-2 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1290-2 | 감정가: 2,929,000원 | 최저가: 1,874,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107647 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107647 (7)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1290-2

용도: 전 (농지)

감정가: 2,929,000원

토지면적: 101.00㎡ (약 30.6평)

토지 지분율: 1/2 (50%)

건물: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자 우선매수신고.

주의사항: 지분매각으로 공유자 우선매수권 행사에 유의해야 합니다. 지적도상 맹지이며 현황 휴경지 상태입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인 및 제출해야 합니다.

2. 물건 상세 현황 (일련번호 7 기준)

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "삼태동마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사 토지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로가 인접해 있으나, 토지와 도로 간 경사로 인해 직접적인 차량 통행은 어려운 상태입니다. (주의사항에 맹지로 명시되어 있어 접근로 확인이 중요합니다.)

토지이용계획 및 제한상태:

용도지역: 계획관리지역

성장관리계획구역: (주거형, 2024-01-29 지정)

가축사육제한구역: 일부제한 200m (2022-12-16 기준)

배출시설설치제한지역: <물환경보전법>

3. 입지조건

본건은 함안군 법수면 윤외리에 위치한 농지로, 삼태동마을회관 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이나 대규모 상업 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 차량 접근은 가능하나, 현황 도로와의 경사로 인해 접근성이 다소 제한될 수 있습니다. 계획관리지역으로 향후 지역 개발 가능성은 있으나, 현재는 농업진흥구역과 유사한 형태로 관리되고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분(1/2)이므로, 매각 후에도 해당 토지의 나머지 지분 소유자와 공유 관계를 유지하게 됩니다. 공유자 우선매수권이 신고되어 있으므로, 낙찰 후 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. (단, 1회에 한함). 농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

5. 상권분석

본건 소재지는 농경지가 많은 지역으로, 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 인근에 소규모 주택단지가 존재하나, 직접적인 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 투자의 관점에서 상권 활성화보다는 농지로서의 가치나 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.

6. 생활정보

주변에는 삼태동마을회관과 같은 마을 시설이 있으며, 농경지가 발달한 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니므로 자가용 이용이 필수적입니다. 함안군청 및 함안 시내까지의 이동은 다소 거리가 있어, 군에서 제공하는 행정 및 생활 편의 서비스를 이용하기 위해서는 차량을 이용해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 지분 매각이므로, 매수 후에도 나머지 지분 소유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며, 인접 도로와의 경사로 인해 현황 접근성이 좋지 않습니다. 토지 이용 및 활용에 제약이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명: 필수 제출 서류인 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다. 취득 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

개발 제한: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 건축 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

현황 휴경지: 현재 농지로 이용되지 않고 휴경 상태로, 향후 농업 경영 계획이 필요합니다.

주변 혐오시설: 제공된 정보 내에서는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

8. 종합 의견

본건 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1290-2 토지는 지분 매각 물건으로, 농지취득자격증명 필수, 맹지라는 점 등 취득 및 활용에 있어 주의가 요구됩니다. 감정가는 2,929,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 지분 매각과 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요 조건 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 하며, 추후 토지 이용 계획이나 주변 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

낮은 감정가: 토지 지분 매각으로 감정가가 낮아 소액 투자로 접근 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

계획관리지역: 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

농업 활용: 현재 휴경 상태이므로, 영농 의사가 있는 분이라면 농지로서 직접 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계