나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [4] 경상남도 함안군 법수면 우거리 946 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [4] 경상남도 함안군 법수면 우거리 946 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 946 | 감정가: 11,684,780원 | 최저가: 7,478,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107647 (4)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 946

용도: 전 (밭)

감정가: 11,684,780원

토지면적: 1031.00㎡ (약 311.83평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소유자: 이OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 법수면 지역에 위치하며, 일련번호 1-6번지 토지는 "법수강주일반산업단지" 북동측 근거리에 자리하고 있어 주변은 자연림과 농경지가 혼재된 지대입니다. 일련번호 7번지는 "삼태동마을회관" 북서측 인근에 있으며, 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 일련번호 8번지는 "함안파크골프장" 남측 인근, 지방도 주변의 경지정리지대에 위치합니다. 일련번호 9-15번지는 "사평마을회관" 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재합니다. 일련번호 16번지는 "운서마을회관" 동측 인근에 위치하며, 단독주택, 소규모 공장, 자연림이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황으로는 일부 필지(5,7-9,12,14번지)는 차량 접근이 가능하나, 나머지 필지(1-4,6,10,11,13,15,16번지)는 차량 접근이 불가하며 제반 교통사정은 보통입니다. 인접 도로 상태는 일부 필지는 도로와 접하나, 다수 필지(2-4,6,10,13,15,16번지)는 맹지에 해당하며, 일부 필지는 도로와의 경사로 인해 직접적인 통행이 어렵습니다.

3. 권리분석

본건은 마산지원 2024타경107647 (4) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각 시 공유자 우선 매수권이 행사될 수 있습니다. 공유자 우선 매수권은 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 이 점을 유의해야 합니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 함안군 법수면 일대는 주로 농경지와 자연림이 발달한 농촌 지역입니다. 주변에 법수강주일반산업단지가 위치하고 있어 일부 산업 활동이 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 마을회관, 골프장 등이 인근에 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 농업 위주의 경제 활동이 이루어지는 지역적 특성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 편입니다. 일부 필지는 농경지 및 자연림으로 이용 중이며, 일부는 휴경지 상태입니다. 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역적 특성을 가지며, 일부 필지는 주거용 건부지 및 도로로 이용 중인 현황도 있습니다. 인근 마을과의 연계는 가능하나, 대도시의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건이므로, 공유자 우선 매수권 행사로 인해 낙찰이 무효가 될 가능성이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 필지가 다수 있어 토지 이용 및 접근에 제약이 따를 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 일부 토지(5,6,15번지)에는 분묘가 소재하며, 지상 활·잡목 등으로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 수 있습니다. 일부 필지(12,14번지) 토지 상에는 타인 소유 건물이 소재하여 토지 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 명확한 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

7. 종합 의견

함안군 법수면 소재 본건 토지는 감정가가 비교적 낮게 책정된 지분 매각 물건입니다. 농지 취득 자격 증명 필요, 맹지, 지분 매각 등 여러 제약 사항이 존재하며, 일부 필지에 분묘 및 타인 소유 건물이 소재하는 등 권리 관계 및 이용에 복잡성이 따릅니다. 그럼에도 불구하고, 주변의 산업단지 및 농경지 개발 가능성, 낮은 감정가를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력을 가진 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재력을 현실화하기 위해서는 철저한 권리 분석과 명확한 토지 이용 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지 지분을 취득할 기회입니다. 농촌 지역의 토지 가치 상승 잠재력을 보고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 농지 관련 투자 경험이 있거나, 지분 소유의 복잡성을 해결하고 토지 개발을 추진할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계