나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [5] 경상남도 함안군 법수면 우거리 산128 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [5] 경상남도 함안군 법수면 우거리 산128 임야 경매

• 사건번호: 2024타경107647
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 우거리 산128
• 감정가: 48,816,000원
• 최저가: 31,242,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 산128 | 감정가: 48,816,000원 | 최저가: 31,242,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경107647 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107647 (5)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 산128

용도: 임야

소유자: 이OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 상세 정보

감정가: 48,816,000원

토지 면적: 9,068.00㎡ (약 2,743.11평)

토지 지분: 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 법수면에 위치하며, 여러 필지로 구성되어 다양한 환경을 나타냅니다. 일부 필지는 "법수강주일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하며 자연림 및 농경지가 혼재된 지역으로 주위환경이 다소 열악한 편입니다. 다른 필지들은 "삼태동마을회관" 북서측 인근, "함안파크골프장" 남측 인근, "사평마을회관" 인근, "운서마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 농경지, 자연림, 소규모 공장 등이 혼재하여 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 일부 필지는 차량 접근이 불가한 반면, 다른 필지들은 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.4. 물건 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고 가능 여부 및 절차(1회에 한함)를 확인해야 합니다.

토지상에 분묘 다수가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이로 인해 토지 감정평가액에 영향이 있으며, 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 존재할 가능성도 있습니다.

일부 필지(10번)에는 비닐하우스가 있으나 철거가 용이하여 토지 평가에는 영향을 주지 않았습니다.

일부 필지(12, 14번)에는 타인 소유 건물이 소재하여 토지 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

일부 필지(12번)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "주거용 건부지" 및 일부 도로로 이용 중입니다.

토지 경계가 다소 불분명한 상태로, 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 다양하게 이용 계획되어 있습니다.

각 필지별로 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 역사문화환경보존지역, 성장관리계획구역(주거형, 산업형), 농업진흥구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다. 특히, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

1.6. 입지조건

함안군 법수면에 위치하며, 일부 필지는 법수강주일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지와의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다. 그러나 전반적으로 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖춘 곳입니다.

교통 접근성은 일부 필지가 맹지이거나 경사로 인해 직접적인 통행이 어려운 경우가 있으며, 차량을 이용한 접근이 가능한 필지들도 대체로 농로 또는 소폭의 도로에 접해 있어 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 함안파크골프장이 인근에 있어 여가 활동 시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 농경지 및 자연림이 넓게 분포하고 있어, 도시의 편의 시설보다는 농촌 생활 환경에 더 가깝다고 볼 수 있습니다.

특별히 지도 검색 등을 통해 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 다수 지정되어 있어 축산업 또는 특정 공장 설립 등에는 제약이 따릅니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고권이 존재하므로 이에 대한 권리 관계 및 행사를 면밀히 검토해야 합니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 다수 존재하므로, 이에 따른 잠재적 분쟁 및 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 공유물 분할 등 추후 발생할 수 있는 상황에 대한 이해가 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 주로 임야 및 농경지, 자연림으로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권을 기대하기는 어렵습니다.

인근에 법수강주일반산업단지가 위치하고 있어, 배후 수요 또는 관련 시설의 입지 가능성을 간접적으로 고려해 볼 수 있습니다.

주변에 법수강주일반산업단지와 더불어 단독주택, 농경지, 마을회관 등이 산재해 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 서비스업이나 농업 관련 시설의 잠재력은 있을 수 있으나, 이는 해당 필지의 구체적인 용도지역 및 접도 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에 마을회관, 파크골프장 등이 있어 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설은 갖추고 있습니다.

그러나 대규모 상업시설, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 주요 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

자연림과 농경지가 많아 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정 및 명확한 구분 문제.

공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인한 입찰 변동성.

분묘기지권 성립 여부 불확실성과 이에 따른 법적 분쟁 가능성.

일부 필지의 맹지 또는 경사로 인한 접근성 제한 및 활용도 저하.

다양한 토지이용계획 및 제한 상태(가축사육제한, 배출시설 설치 제한 등)로 인한 개발 또는 이용의 제약.

토지 경계 불명확으로 인한 측량 필요성 및 비용 발생 가능성.

타인 소유 건물 소재로 인한 토지 사용 제약.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 법수면에 위치한 임야 일부 지분 매각 건으로, 다수의 필지로 구성되어 있어 각 필지의 용도, 환경, 접근성 등이 상이합니다.

지분 매각, 분묘기지권, 맹지, 개발 제한 구역 지정 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 공유자 우선매수권 및 분묘 문제는 반드시 사전에 면밀히 확인하고 법률 전문가와 상담해야 할 사항입니다.

자연환경이 우수하고 일부 필지는 산업단지 인근에 위치하나, 전반적인 접근성과 개발 가능성은 제한적인 부분이 있습니다.

1.12. 투자 포인트

산업단지 인근 위치 (일부 필지): 법수강주일반산업단지와의 인접성으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

저평가 가능성: 지분 매각, 분묘, 개발 제한 등으로 인해 시장 가치보다 낮게 평가될 가능성.

농림/관리 지역: 향후 개발 계획 또는 토지 활용 방안에 따라 가치 상승 잠재력 보유.

자연 친화적 환경: 전원생활, 귀농/귀촌 등 자연 속에서의 주거 또는 레저 목적 투자.

법원 정보

마산지원 경매1계