나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [2] 경상남도 함안군 법수면 강주리 229 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [2] 경상남도 함안군 법수면 강주리 229 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 강주리 229 | 감정가: 9,039,000원 | 최저가: 5,785,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107647 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107647 (2)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 강주리 229

용도: 전 (밭)

감정가: 9,039,000원

토지면적: 393.00㎡ (약 118.88평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지적도상 맹지, 현황 휴경지, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

감정평가서 요약:

본건은 함안군 법수면 강주리 소재 '법수강주일반산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림 및 농경지가 혼재된 지역으로 주위환경은 다소 열악합니다. 토지는 부정형의 완경사지로서 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지에 해당하여 차량 접근이 어렵습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다. 토지 상에는 활·잡목 등이 자생하고 있으며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리에 위치하고 있으며, '법수강주일반산업단지'와 근접해 있습니다. 주변은 자연림과 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 주위 환경은 다소 열악하다는 평가가 있습니다.

교통 상황 측면에서 본건까지 차량 접근이 어렵거나 불가하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 특히 지적도상 맹지로 되어 있어 도로와의 직접적인 연결이 어렵다는 점은 중요한 고려 사항입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자는 이OO입니다.

주요 권리 사항으로는 공유자우선매수신고가 접수되어 있으며, 주의사항으로 지분매각으로 인한 공유자 우선 매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 이는 경매 진행 시 낙찰 여부에 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 자연림과 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 인근에 '법수강주일반산업단지'가 있습니다. 주변 환경은 다소 열악하거나 보통 수준으로 평가되며, 복잡한 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

인근에서 '강주 해바라기 마을'과 같은 농촌 관광 명소가 조성되어 있으나, 이는 주거 및 상업 활동과는 직접적인 관련이 적습니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 주변 산업단지의 배후 수요나 농업 관련 활동 외에는 제한적이라고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지로서, 전원생활 또는 농업 활동을 염두에 둔 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 함안군청, 함안스포츠타운 등 공공시설 및 시설이 있으나, 직접적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

함안군 법수면 강주리 인근에는 청호맛집, 길촌집, 사거리반점 등 지역 식당들이 있으며, 블루베리팜, 악양생태체험학습장과 같은 농장 및 체험 시설도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 접근성 제한: 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어렵거나 불가능하여 활용 및 개발에 제약이 따릅니다.

지분매각 및 공유자 우선매수: 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이로 인한 낙찰 후 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한이 존재하여 건축이나 개발에 제약이 따릅니다.

경계 불분명 및 제시 외 물건: 토지 경계가 불분명할 수 있으며, 지상에 분묘, 활·잡목, 비닐하우스, 타인 소유 건물 등이 존재하여 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 함안군 법수면 지역에서 광범위하게 알려진 혐오시설 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 님비현상으로 인한 갈등 사례가 있음을 시사하는 정보가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리에 소재한 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각이 진행되는 부동산 강제경매 건입니다.

주요 특징으로는 '법수강주일반산업단지' 인근에 위치하나, 지적도상 맹지이고 차량 접근이 어렵다는 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 또한, 토지 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 권리관계 분석이 매우 중요합니다.

주변 환경은 자연림과 농경지가 혼재되어 전원적인 느낌을 주지만, 주위 환경은 다소 열악하다는 평가도 있습니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 접근성과 지분 매각이라는 명확한 리스크를 안고 있으며, 농지 취득 관련 절차를 철저히 준수해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 및 지분 매각으로 인한 취득 기회: 일반적인 토지 거래보다 낮은 가격으로 접근할 수 있는 가능성이 있습니다.

법수강주일반산업단지 인근의 잠재적 가치: 향후 산업단지 개발 또는 확장 시 연관 효과를 기대해볼 수 있습니다.

신중한 접근을 통한 기회 포착: 명확한 리스크(맹지, 지분, 농지증명)를 충분히 인지하고, 관련 절차를 완벽히 이해 및 준비한다면, 잠재적 가치를 발굴할 수 있습니다.

향후 지역 개발 방향에 따른 가치 상승 가능성: 함안군 및 법수면 지역의 장기적인 개발 계획이나 산업단지 활성화에 따라 토지 가치가 변동될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계