나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [1] 경상남도 함안군 법수면 강주리 225 전 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107647 [1] 경상남도 함안군 법수면 강주리 225 전 경매
- 사건번호: 2024타경107647
- 주소: 경상남도 함안군 법수면 강주리 225
- 감정가: 22,149,000원
- 최저가: 14,175,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
마산지원 경매1계 2024타경107647 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 강주리 225 | 감정가: 22,149,000원 | 최저가: 14,175,000원 | 용도: 전
1. 마산지원 2024타경107647 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경107647 (1)
소재지: 경상남도 함안군 법수면 강주리 225
용도: 전
토지면적: 963.00㎡ (약 291.3평)
감정가: 22,149,000원
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OO
채권자: 우OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리에 위치하며, 주변은 자연림과 농경지가 혼재된 지역입니다.
인근에 "법수강주일반산업단지"가 위치하고 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재는 제반 주위 환경이 다소 열악한 편입니다.
차량 접근이 불가하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
지적도상 맹지이며, 인접 도로와의 직접적인 통행이 어려운 경사로가 있는 것으로 파악됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지 일부 지분으로, 공유자 우선 매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
소유자는 이OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.
1.4. 상권분석
본건은 현재 '전(밭)' 용도의 토지로, 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
주변에 산업단지가 있으나, 직접적인 상업 활동이나 배후 수요가 형성된 상권 지역과는 거리가 있습니다.
주된 기능은 농업용 토지로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.
농지로서 취득 시에는 반드시 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.
인근 지역은 가축 사육 제한 구역 등 다양한 토지 이용 관련 규제가 적용될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 맹지이고, 차량 접근이 불가하여 실질적인 토지 이용 및 접근에 상당한 제약이 있다는 점입니다.
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.
토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 우선 매수권 행사에 따른 낙찰 여부 변동 가능성이 있습니다.
인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
해당 토지(일련번호 1-6) 중 일부(예: 일련번호 5, 6)에는 분묘가 소재할 수 있어, 이로 인한 제약이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 접근성이 매우 취약한 맹지 형태의 농지 일부 지분 매각 물건입니다.
현재는 휴경 상태이며, 농지 관련 규제를 따릅니다.
투자 가치는 향후 해당 지역의 개발 계획이나 지목 변경 가능성, 또는 농지로서의 잠재적 가치에 달려있습니다.
주의사항을 철저히 숙지하고 접근해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
인근 산업단지와의 근접성으로 인한 미래 개발 잠재력(장기적 관점).
낮은 감정가 대비 넓은 면적으로, 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 기대.
공유자 우선 매수권을 고려하여, 기회를 활용할 수 있다면 유리한 가격 확보 가능성.
주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:
일반적인 지도 검색 및 관련 정보를 종합한 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 중화학 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 산업단지와 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로 평가됩니다.
법원 정보
마산지원 경매1계