나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20362 [2] 경상남도 함안군 대산면 평림리 343 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20362 [2] 경상남도 함안군 대산면 평림리 343 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20362 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 343 | 감정가: 27,675,000원 | 최저가: 17,712,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20362 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20362 (2)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 343

용도: 전 (Agricultural Land)

감정가: 27,675,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

토지 지분율: 22500 (이 부분은 지분율 표기상 오류일 가능성이 높습니다. 일반적으로 토지 면적 대비 지분율은 %로 표기됩니다. 제공된 정보대로 기재하였으나, 실제로는 해당 토지 전체 또는 특정 비율이 매각 대상일 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 현황 휴경지(잡종지)로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 또한, 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 지상에는 임차인 소유의 컨테이너, 조립식 사무실, 석물 등이 소재하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치하며, 대산면은 함안군의 북부 지역에 자리 잡고 있습니다. 남강과 낙동강 합류 지점에 가까이 위치하며, 사질 퇴적토로 이루어진 평야 지대입니다. 주요 도시로는 창원시, 마산시, 진주시 등이 비교적 인접해 있으며, 남해고속도로와 구마고속도로 접근이 용이하여 농산물 수송 및 주민 교통이 편리한 입지입니다. 다만, 현재로서는 개별 필지에 대한 상세한 주변 시설 정보(마트, 학교, 병원 등)나 교통 상황에 대한 구체적인 자료는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채무자 겸 소유자인 최OO에 대해 채권자 신OOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권이 이전되며 일반적으로 선순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 권리 관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 지상에 임차인이 설치한 컨테이너, 조립식 사무실, 석물 등이 소재하는 점은 명도 및 현황 조사 시 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥지역으로 지정될 수 있는 농지(전)로, 현재는 휴경지(잡종지) 상태입니다. 주변 지역은 농업 위주의 환경으로 파악되며, 직접적인 상권 형성보다는 농산물 생산 및 관련 산업과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 함안군 대산면은 수박 재배지로 유명하며 특산물 생산 지역입니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지인 함안군 대산면 평림리는 농촌 지역으로, 대산면 행정복지센터, 대산초등학교, 대산중학교, 경남로봇고등학교 등이 면 소재지에 위치하고 있습니다. 편의시설, 의료시설 등에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 인근 도시로의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 토지는 현황이 잡종지(휴경지)이므로, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농지 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어 관련 부담을 충분히 인지해야 합니다. 지상에 소재한 임차인의 컨테이너, 조립식 사무실, 석물 등은 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있는 요인입니다. '혐오시설' 관련하여 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았으나, 함안군 차원에서 폐기물 처리장의 이미지를 개선하려는 노력("MAKE-UP" 사업 등)이 있는 것으로 보아, 지역 개발 계획 및 환경 시설 관련 정보는 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 저렴한 감정가로 토지 취득이 가능하지만, 농지취득자격증명 취득 여부와 지상물 명도 문제가 주요 쟁점입니다. 현재 농지로서의 기능보다는 휴경지(잡종지) 상태이며, 원상회복 명령 가능성도 있어 취득 후 활용 계획을 신중하게 세워야 합니다. 농업 경영 계획이 명확하거나, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 넓은 면적의 토지를 확보할 기회입니다. 함안군은 '함안을 기회의 땅으로'라는 비전 아래 장기 종합 발전 계획을 추진하고 있으며, 지역 개발과 연계될 가능성도 있습니다. 농지 취득 자격 및 관련 법규 검토가 명확하다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크들을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계