나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43096 [1] 대구광역시 달서구 두류동 1185-18 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43096 [1] 대구광역시 달서구 두류동 1185-18 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경43096 | 소재지: 대구광역시 달서구 명덕로2길 104 | 감정가: 488,334,240원 | 최저가: 167,499,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경43096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43096 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 1185-18

용도: 단독주택

감정가: 488,334,240원

토지면적: 220.80㎡ (약 66.79평)

건물면적: 189.09㎡ (약 57.20평)

건물 제시외면적: 114.45㎡ (약 34.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 강OO

1.2. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경: 본 물건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치하며, "구남중학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 일반 주택가와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 인접 토지와 대체로 평탄한 세장형(직사각형) 토지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 물건지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (세부사항은 관련 기관 문의 필요)

1.3. 감정평가 요약 (건물)

건물의 구조: 지하 1층, 지상 2층 규모의 시멘트벽돌조 스라브 건물입니다. 외벽은 적벽돌쌓기 및 인조석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샤시입니다.

이용상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 지상에 제시외 건물 ㉠-㉥이 소재하나, 건물의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.4. 매각 대상 및 조건

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.5. 최고의 입지

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 남서측 인근에 "구남중학교"가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 동측으로 폭 8미터의 도로와 접하여 차량 이용도 편리합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 및 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 일반적인 강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 상세 권리 분석 자료가 제공되지 않았으므로, 별도 확인이 필수적입니다.)

1.7. 상권 분석

주변 지역은 일반 주택과 함께 다양한 상가 및 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 주거 기능과 상업 기능이 조화를 이루고 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.8. 생활 정보

"구남중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 상업시설 및 편의시설이 가까이에 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대구광역시 달서구는 지속적인 도시 개발과 인프라 확충으로 생활 편의성이 높은 지역 중 하나입니다.

1.9. 잠재적 리스크

제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 예상치 못한 유치권, 임차권, 법정지상권 등 권리관계가 존재할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 제시외 건물 포함 여부 등 매각조건을 면밀히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치한 단독주택으로, 교육 환경과 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 일반 주택가와 근린생활시설이 조화롭게 형성된 지역에 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석에 대한 신중한 접근이 필요하나, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 안정적인 주거용 또는 투자용으로 활용 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

교육 환경 우수: 구남중학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 투자처가 될 수 있습니다.

생활 편의성: 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

접근성 양호: 동측 8미터 도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 명도 및 관리 용이성이 있습니다.

향후 발전 가능성: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 대구 달서구의 입지적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계